Договор аренды склада
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды склада (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: НДС при экспорте и подтверждение ставки 0% (кроме стран ЕАЭС)
(КонсультантПлюс, 2026)сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, на основании которого российская организация (ИП) пользуется складом (помещением), откуда отгружаются товары;
(КонсультантПлюс, 2026)сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, на основании которого российская организация (ИП) пользуется складом (помещением), откуда отгружаются товары;
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Так, добросовестная регистрация договора аренды складского помещения в рамках одного из гражданских дел была впоследствии дополнена соглашением к договору аренды, в рамках которого был предусмотрен последующий выкуп данного помещения со стороны арендатора. В свою очередь дополнительное соглашение не было зарегистрировано сторонами в установленном законодательством порядке. В результате после выплаты арендодателю полной выкупной стоимости складского помещения последний отказался от исполнения условий дополнительного соглашения и не стал регистрировать переход прав на данный объект недвижимого имущества. Исковая форма защиты прав, избранная арендатором, не принесла желаемого эффекта. Суд отказал в защите прав арендатору из-за отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о выкупе <2>.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Так, добросовестная регистрация договора аренды складского помещения в рамках одного из гражданских дел была впоследствии дополнена соглашением к договору аренды, в рамках которого был предусмотрен последующий выкуп данного помещения со стороны арендатора. В свою очередь дополнительное соглашение не было зарегистрировано сторонами в установленном законодательством порядке. В результате после выплаты арендодателю полной выкупной стоимости складского помещения последний отказался от исполнения условий дополнительного соглашения и не стал регистрировать переход прав на данный объект недвижимого имущества. Исковая форма защиты прав, избранная арендатором, не принесла желаемого эффекта. Суд отказал в защите прав арендатору из-за отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о выкупе <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проанализировав представленные доказательства, в том числе договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, заключенные между собственником помещений и спорным контрагентом, договор оказания услуг о проведении погрузо-разгрузочных работ, пояснения руководителя спорного контрагента об исполнении спорной сделки, пояснения руководителя собственника помещения, суд указал на неподтвержденность доводов ИФНС об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения своих обязательств по сделке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проанализировав представленные доказательства, в том числе договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, заключенные между собственником помещений и спорным контрагентом, договор оказания услуг о проведении погрузо-разгрузочных работ, пояснения руководителя спорного контрагента об исполнении спорной сделки, пояснения руководителя собственника помещения, суд указал на неподтвержденность доводов ИФНС об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения своих обязательств по сделке.
Статья: Цифровизация архивов коммерческих компаний: проблемы и решения
(Блейх Ф.)
("Трудовое право", 2025, N 8)Время в бизнесе - валюта, которую не вернуть. Потерянные часы на поиск договора, аренда складов под горы бумаг, путаница в папках - все это тянет российские компании назад. Цифровизация архивов обещает скорость, экономию и порядок, но путь к ней усеян ловушками - от юридических дебрей до технических сбоев. Как бизнесу шагнуть в "цифру" без ошибок? Подробный ответ - в этой статье.
(Блейх Ф.)
("Трудовое право", 2025, N 8)Время в бизнесе - валюта, которую не вернуть. Потерянные часы на поиск договора, аренда складов под горы бумаг, путаница в папках - все это тянет российские компании назад. Цифровизация архивов обещает скорость, экономию и порядок, но путь к ней усеян ловушками - от юридических дебрей до технических сбоев. Как бизнесу шагнуть в "цифру" без ошибок? Подробный ответ - в этой статье.
Готовое решение: Как подтвердить ставку НДС 0%
(КонсультантПлюс, 2026)сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, подтверждающего ваше право пользования на территории иностранного государства складом (помещением), с которого отгружаются товары;
(КонсультантПлюс, 2026)сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, подтверждающего ваше право пользования на территории иностранного государства складом (помещением), с которого отгружаются товары;
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)Для подтверждения обоснованности применения ставки 0% в налоговые органы представляются реестр сведений из декларации на товары, сведения из документа (счета) на оплату товаров, сведения из договора аренды склада (помещения) на территории иностранного государства, с которого реализуются вышеуказанные товары, а также сведения об адресе доставки таких товаров покупателю - физическому лицу. Данная информация содержится в подп. 7 п. 1 ст. 165 НК РФ, введенном Федеральным законом от 28.04.2023 N 173-ФЗ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)Для подтверждения обоснованности применения ставки 0% в налоговые органы представляются реестр сведений из декларации на товары, сведения из документа (счета) на оплату товаров, сведения из договора аренды склада (помещения) на территории иностранного государства, с которого реализуются вышеуказанные товары, а также сведения об адресе доставки таких товаров покупателю - физическому лицу. Данная информация содержится в подп. 7 п. 1 ст. 165 НК РФ, введенном Федеральным законом от 28.04.2023 N 173-ФЗ.
Статья: Реставрация дискуссии о возможности компенсации морального вреда юридическому лицу
(Евстигнеев Э.А.)
("Закон", 2025, N 5)Первая часть касается реальных потерь, а именно неполученных средств или расходов от того, что кто-то из контрагентов расторг договор на приобретение продукции производителями или не продлил договор с ним, в том числе не связанный с продажей продукции (например, договор аренды склада). То есть реальные потери будут заключаться в неполученных денежных средствах, которые производитель должен был получить на момент нарушения, а также расходов, которые он дополнительно несет в связи с распространенными сведениями (например, поиск нового склада, расходы на улучшение репутации бренда или качества продукции). Расходы также могут быть не понесенными, а будущими, которые не так очевидны и весьма отдалены <15>. Например, производителю придется увеличивать заработную плату для привлечения новых сотрудников, которые на прежних условиях не стали бы работать на производителя в силу недостатков его деловой репутации. В терминологии ст. 15 ГК РФ все это квалифицируется как реальный ущерб.
(Евстигнеев Э.А.)
("Закон", 2025, N 5)Первая часть касается реальных потерь, а именно неполученных средств или расходов от того, что кто-то из контрагентов расторг договор на приобретение продукции производителями или не продлил договор с ним, в том числе не связанный с продажей продукции (например, договор аренды склада). То есть реальные потери будут заключаться в неполученных денежных средствах, которые производитель должен был получить на момент нарушения, а также расходов, которые он дополнительно несет в связи с распространенными сведениями (например, поиск нового склада, расходы на улучшение репутации бренда или качества продукции). Расходы также могут быть не понесенными, а будущими, которые не так очевидны и весьма отдалены <15>. Например, производителю придется увеличивать заработную плату для привлечения новых сотрудников, которые на прежних условиях не стали бы работать на производителя в силу недостатков его деловой репутации. В терминологии ст. 15 ГК РФ все это квалифицируется как реальный ущерб.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"при реализации товаров, предусмотренных подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 164 настоящего Кодекса, для подтверждения обоснованности применения налоговой ставки 0 процентов в налоговые органы представляются реестр в электронной форме, содержащий сведения из декларации на товары, поданной в российский таможенный орган, по которой ранее товары были вывезены в таможенной процедуре экспорта с территории Российской Федерации на территорию иностранного государства, сведения из документа (счета) на оплату товаров, содержащего в том числе сведения о количестве товаров и об их стоимости, сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, подтверждающего право пользования налогоплательщиком на территории иностранного государства складом (помещением), с которого отгружаются товары, предусмотренные подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 164 настоящего Кодекса, а также сведения об адресе доставки таких товаров покупателю - физическому лицу".
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"при реализации товаров, предусмотренных подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 164 настоящего Кодекса, для подтверждения обоснованности применения налоговой ставки 0 процентов в налоговые органы представляются реестр в электронной форме, содержащий сведения из декларации на товары, поданной в российский таможенный орган, по которой ранее товары были вывезены в таможенной процедуре экспорта с территории Российской Федерации на территорию иностранного государства, сведения из документа (счета) на оплату товаров, содержащего в том числе сведения о количестве товаров и об их стоимости, сведения из договора аренды склада (помещения) или иного документа, подтверждающего право пользования налогоплательщиком на территории иностранного государства складом (помещением), с которого отгружаются товары, предусмотренные подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 164 настоящего Кодекса, а также сведения об адресе доставки таких товаров покупателю - физическому лицу".
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другое дело, что, вступая в наследство, наследник-арендатор ограничивается в свободе договора, а именно в свободе заключения договора, выборе контрагента и формировании условий договора <104>. Кроме того, наследник-арендатор может вовсе не иметь интереса в продолжении длящегося договора (например, какой интерес может быть у пенсионера-отца в договоре коммерческой аренды огромного склада, который заключил его сын-предприниматель?). В связи с этим в литературе предлагается предоставлять такому наследнику право на отказ от договора. Такой подход принят в § 564 и 580 ГГУ в отношении договоров найма и аренды, где цель норм объясняется учетом личного характера арендных правоотношений <105>, что в контексте длящегося договора совершенно логично, поскольку обязанности по лояльности носят сугубо фидуциарный характер, а следовательно, смена контрагента в определенной степени влечет утрату основы доверия, что должно позволять выйти стороне из договора. Тем самым отказ от длящегося договора в контексте наследства следует рассматривать не в разрезе исключения из принципа ограниченной ответственности наследника, а в контексте идей утраты доверия между сторонами и интересов сторон.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другое дело, что, вступая в наследство, наследник-арендатор ограничивается в свободе договора, а именно в свободе заключения договора, выборе контрагента и формировании условий договора <104>. Кроме того, наследник-арендатор может вовсе не иметь интереса в продолжении длящегося договора (например, какой интерес может быть у пенсионера-отца в договоре коммерческой аренды огромного склада, который заключил его сын-предприниматель?). В связи с этим в литературе предлагается предоставлять такому наследнику право на отказ от договора. Такой подход принят в § 564 и 580 ГГУ в отношении договоров найма и аренды, где цель норм объясняется учетом личного характера арендных правоотношений <105>, что в контексте длящегося договора совершенно логично, поскольку обязанности по лояльности носят сугубо фидуциарный характер, а следовательно, смена контрагента в определенной степени влечет утрату основы доверия, что должно позволять выйти стороне из договора. Тем самым отказ от длящегося договора в контексте наследства следует рассматривать не в разрезе исключения из принципа ограниченной ответственности наследника, а в контексте идей утраты доверия между сторонами и интересов сторон.
Готовое решение: Как поставщику взыскать убытки с покупателя, нарушившего условия договора поставки
(КонсультантПлюс, 2026)Взыскать убытки, возникшие в связи с невыборкой товара, можно в общем порядке на основании ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ. Убытки могут быть в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды. Например, реальным ущербом поставщика может быть сумма, которую он потратил на хранение товара, не вывезенного покупателем. Об упущенной выгоде можно говорить, например, если поставщик как арендодатель заключил с другим лицом договор аренды склада, но не смог исполнить договор и получить арендную плату из-за того, что покупатель не забрал товар и не освободил склад.
(КонсультантПлюс, 2026)Взыскать убытки, возникшие в связи с невыборкой товара, можно в общем порядке на основании ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ. Убытки могут быть в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды. Например, реальным ущербом поставщика может быть сумма, которую он потратил на хранение товара, не вывезенного покупателем. Об упущенной выгоде можно говорить, например, если поставщик как арендодатель заключил с другим лицом договор аренды склада, но не смог исполнить договор и получить арендную плату из-за того, что покупатель не забрал товар и не освободил склад.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняет ли силу подлежащий госрегистрации договор аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество, если он не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик возражал против иска, ссылаясь на заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды склада, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами в течение трех лет, и его срок еще не истек. Поэтому, по мнению ответчика, в силу статьи 617 ГК РФ договор продолжает действовать и он может требовать от истца государственной регистрации сделки на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ.
Сохраняет ли силу подлежащий госрегистрации договор аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество, если он не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик возражал против иска, ссылаясь на заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды склада, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами в течение трех лет, и его срок еще не истек. Поэтому, по мнению ответчика, в силу статьи 617 ГК РФ договор продолжает действовать и он может требовать от истца государственной регистрации сделки на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ.
Готовое решение: Реестр деклараций на товары (таможенных) для подтверждения нулевой ставки НДС
(КонсультантПлюс, 2026)номер (если его нет - "б/н") и дату договора аренды склада (помещения) или иного документа в отношении этой операции.
(КонсультантПлюс, 2026)номер (если его нет - "б/н") и дату договора аренды склада (помещения) или иного документа в отношении этой операции.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.