Срок аренды для строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды для строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2026)"...Ссылаясь на то, что Обществом не соблюдены установленные договором аренды сроки строительства, у него имеется задолженность по внесению арендной платы за первый квартал 2013 года в размере 3 572 307 руб. 11 коп. за период с 04.02.2013 по 31.03.2013, и считая необоснованной просьбу Общества о продлении сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 4.4.10 - 4.4.13 договора аренды, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2026)"...Ссылаясь на то, что Обществом не соблюдены установленные договором аренды сроки строительства, у него имеется задолженность по внесению арендной платы за первый квартал 2013 года в размере 3 572 307 руб. 11 коп. за период с 04.02.2013 по 31.03.2013, и считая необоснованной просьбу Общества о продлении сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 4.4.10 - 4.4.13 договора аренды, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1.3. На какой срок может быть заключен договор аренды государственного или муниципального земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1.3. На какой срок может быть заключен договор аренды государственного или муниципального земельного участка для строительства
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...Как видно из документов... на основании договора аренды... передан земельный участок... "для целей, не связанных со строительством (организации строительной площадки) на период строительства"...
(КонсультантПлюс, 2026)...Как видно из документов... на основании договора аренды... передан земельный участок... "для целей, не связанных со строительством (организации строительной площадки) на период строительства"...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)...Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации... дала оценку действовавшему на тот момент пункту 1 постановления Правительства... области... Согласно названному пункту при превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз, а под сроком строительства понимался срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного в целях строительства.
(КонсультантПлюс, 2026)...Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации... дала оценку действовавшему на тот момент пункту 1 постановления Правительства... области... Согласно названному пункту при превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз, а под сроком строительства понимался срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного в целях строительства.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)5. Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)5. Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказывая в удовлетворении требования арендатора, суд первой инстанции исходил из того, что право на выкуп арендуемых участков не возникло в связи с истечением максимального срока строительства по договору аренды и неисполнением арендатором всех обязательств, предусмотренных договором аренды, в том числе по строительству всего объема жилищного и иного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказывая в удовлетворении требования арендатора, суд первой инстанции исходил из того, что право на выкуп арендуемых участков не возникло в связи с истечением максимального срока строительства по договору аренды и неисполнением арендатором всех обязательств, предусмотренных договором аренды, в том числе по строительству всего объема жилищного и иного строительства.
Статья: Освоение земельных участков
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)При этом рассматриваемое регулирование не предполагает императивной обязанности арендодателя предоставить в аренду земельный участок, использование которого согласно разрешенному виду возможно сразу и непосредственно. Напротив, абз. 5 ст. 42 ЗК РФ в редакции рассматриваемых новелл обязывает правообладателей "своевременно приступать к использованию земельных участков", что означает исключение из дискреционного усмотрения сторон определения сроков такого освоения и закрепление императивного предписания об общем трехлетнем сроке освоения, вне зависимости от воли сторон. Между тем минимальный срок аренды для строительства, установленный п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, как раз и есть трехлетний.
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)При этом рассматриваемое регулирование не предполагает императивной обязанности арендодателя предоставить в аренду земельный участок, использование которого согласно разрешенному виду возможно сразу и непосредственно. Напротив, абз. 5 ст. 42 ЗК РФ в редакции рассматриваемых новелл обязывает правообладателей "своевременно приступать к использованию земельных участков", что означает исключение из дискреционного усмотрения сторон определения сроков такого освоения и закрепление императивного предписания об общем трехлетнем сроке освоения, вне зависимости от воли сторон. Между тем минимальный срок аренды для строительства, установленный п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, как раз и есть трехлетний.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По одному из дел суд посчитал, что препятствие в виде отнесения участка к двум территориальным зонам помешало своевременному окончанию строительства, а его устранение не зависело исключительно от действий арендатора. Поэтому срок строительства пропущен по уважительной причине (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2016 N Ф04-28830/2015 по делу N А03-9643/2015).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По одному из дел суд посчитал, что препятствие в виде отнесения участка к двум территориальным зонам помешало своевременному окончанию строительства, а его устранение не зависело исключительно от действий арендатора. Поэтому срок строительства пропущен по уважительной причине (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2016 N Ф04-28830/2015 по делу N А03-9643/2015).
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли заключение договора аренды объекта незавершенного строительства на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли заключение договора аренды объекта незавершенного строительства на неопределенный срок
Вопрос: ООО зарегистрировано по месту нахождения собственного здания. Принято решение о его сносе и строительстве бизнес-центра. На срок строительства ООО переезжает в арендованный офис в пределах того же населенного пункта. Надо ли вносить изменения в устав и ЕГРЮЛ? Каковы последствия, если местонахождение не изменится?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО зарегистрировано по месту нахождения собственного здания. Принято решение о его сносе и строительстве бизнес-центра. На срок строительства ООО переезжает в арендованный офис в пределах того же населенного пункта. Надо ли вносить изменения в устав и ЕГРЮЛ? Каковы последствия, если местонахождение не изменится?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО зарегистрировано по месту нахождения собственного здания. Принято решение о его сносе и строительстве бизнес-центра. На срок строительства ООО переезжает в арендованный офис в пределах того же населенного пункта. Надо ли вносить изменения в устав и ЕГРЮЛ? Каковы последствия, если местонахождение не изменится?
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Также Верховный Суд РФ указал, что, если уполномоченный орган не реализовал право на изъятие объекта незавершенного строительства в течение установленного законом срока, за собственником объекта сохраняется предусмотренное пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право на заключение договора аренды на новый срок для завершения строительства. Вместе с тем пропуск уполномоченным органом указанного срока не является безусловным основанием для отказа ему в иске об изъятии объекта (п. п. 12.2, 12.3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025).
(КонсультантПлюс, 2026)Также Верховный Суд РФ указал, что, если уполномоченный орган не реализовал право на изъятие объекта незавершенного строительства в течение установленного законом срока, за собственником объекта сохраняется предусмотренное пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право на заключение договора аренды на новый срок для завершения строительства. Вместе с тем пропуск уполномоченным органом указанного срока не является безусловным основанием для отказа ему в иске об изъятии объекта (п. п. 12.2, 12.3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В современных условиях сохранения господства государственной и муниципальной (публичной) собственности на землю (свыше 90%) и отсутствия целесообразности ее широкой приватизации естественным путем использования находящихся в публичной собственности земельных участков под застройку частными лицами стала их аренда (иногда называемая "инвестиционной арендой"), которая обнаружила слабости и проблемы. Прежде всего аренда традиционно носит краткосрочный характер - в соответствии с подп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются в аренду под строительство на срок от трех до 10 лет <647>. С учетом того что получение необходимых разрешений на строительство и создание проектной документации обычно занимают несколько лет, указанного времени в лучшем случае хватает для возведения постройки, но не для ее использования. При этом принятая одновременно со ст. 39.8 ЗК РФ новая ст. 239.1 ГК РФ (также в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) в п. 1 и 6 грозит застройщику изъятием у него объекта незавершенного строительства в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. Кроме того, новая редакция ст. 222 ГК РФ теперь допускает снос во внесудебном порядке "самовольных построек", считающихся таковыми в силу факта их возведения не только без получения на это необходимых разрешений или на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, но и "на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В современных условиях сохранения господства государственной и муниципальной (публичной) собственности на землю (свыше 90%) и отсутствия целесообразности ее широкой приватизации естественным путем использования находящихся в публичной собственности земельных участков под застройку частными лицами стала их аренда (иногда называемая "инвестиционной арендой"), которая обнаружила слабости и проблемы. Прежде всего аренда традиционно носит краткосрочный характер - в соответствии с подп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются в аренду под строительство на срок от трех до 10 лет <647>. С учетом того что получение необходимых разрешений на строительство и создание проектной документации обычно занимают несколько лет, указанного времени в лучшем случае хватает для возведения постройки, но не для ее использования. При этом принятая одновременно со ст. 39.8 ЗК РФ новая ст. 239.1 ГК РФ (также в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) в п. 1 и 6 грозит застройщику изъятием у него объекта незавершенного строительства в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. Кроме того, новая редакция ст. 222 ГК РФ теперь допускает снос во внесудебном порядке "самовольных построек", считающихся таковыми в силу факта их возведения не только без получения на это необходимых разрешений или на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, но и "на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта".
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В самом ЗК РФ (п. 5 ст. 39.6) с 1 марта 2015 года Законом N 171-ФЗ тоже установлены два основания однократного предоставления в аренду публичного земельного участка для окончания строительства без торгов (срок аренды составляет три года): земельный участок может предоставляться в аренду (1) новому собственнику ОНС, приобретенного по результатам публичных торгов, организованных по ст. 239.1 ГК РФ; а также (2) собственнику ОНС в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии ОНС либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с торгов по причине отсутствия желающих.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В самом ЗК РФ (п. 5 ст. 39.6) с 1 марта 2015 года Законом N 171-ФЗ тоже установлены два основания однократного предоставления в аренду публичного земельного участка для окончания строительства без торгов (срок аренды составляет три года): земельный участок может предоставляться в аренду (1) новому собственнику ОНС, приобретенного по результатам публичных торгов, организованных по ст. 239.1 ГК РФ; а также (2) собственнику ОНС в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии ОНС либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с торгов по причине отсутствия желающих.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что для некоторых договоров законом установлены предельные сроки действия. В таком случае договор будет действовать не дольше предельного срока. Например, договор аренды земельного участка для завершения строительства на нем будет действовать не более трех лет.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что для некоторых договоров законом установлены предельные сроки действия. В таком случае договор будет действовать не дольше предельного срока. Например, договор аренды земельного участка для завершения строительства на нем будет действовать не более трех лет.
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)сроки, в течение которых арендатор должен закончить строительство, ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на него;
(КонсультантПлюс, 2026)сроки, в течение которых арендатор должен закончить строительство, ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на него;