Смена собственника здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 552, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 12 статьи 22, пункта 1 статьи 35, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при смене собственника здания заключение нового договора аренды земельного участка, отдельного подписания соглашения о размере арендной платы не требуется, принимая во внимание, что между арендодателем и собственником здания - новым арендатором - продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником здания, исходя из того, что для внесения изменений в договор аренды истец вправе обратиться в Департамент в порядке, предусмотренном Административным регламентом, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Оценив представленные в материалы дела реестры собственников здания по адресу: <адрес> направленные ООО "Смена" в адрес взыскателя, по правилам статьи 84 КАС РФ полно, объективно и всесторонне, суд первой инстанции пришел к выводу о его несоответствии требованиям части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, поскольку в нем не указаны сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Оснований не согласиться с данным выводом суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку он сделан с учетом положений действующего законодательства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораКроме того, при смене собственника здания арендатор по незарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение (ст. 617 ГК РФ), если новый собственник не знал и не должен был знать о наличии этого договора (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что арендодатель на следующий день после заключения договора долгосрочной аренды и после передачи арендатору вещи во владение и пользование уступил свои несозревшие притязания по внесению арендных платежей за все будущие периоды некоему цессионарию (например, факторинговой компании), а затем через год продал здание другому лицу. Если считать, что применительно к уступке требований в отношении будущей арендной платы работает модель отложенного перехода права (как при уступке будущего права (п. 2 ст. 388.1 ГК РФ)), то цессионарий просто не получит на основании совершенной уступки соответствующие денежные требования за период после смены собственника здания, поскольку после смены собственника и перевода договорной позиции арендодателя на нового собственника на основании ст. 617 ГК РФ к последнему же перейдет и право на получение арендных платежей за предстоящие периоды аренды, а следовательно, к моменту планируемого в силу соглашения об уступке перехода права на получение очередного арендного платежа у цедента (прежнего арендодателя) не будет распорядительной власти, и распорядительный эффект цессии не сработает. Ведь распорядительная власть при отложенном срабатывании эффекта распорядительной сделки должна существовать не на момент совершения сделки, а на момент предполагаемого перехода права. Если же исходить из модели немедленного перехода права на получение всех будущих арендных платежей, это право в отношении всех будущих арендных начислений сразу же, в момент совершения такой сделки цессии, перейдет в имущественную массу цессионария, и по прошествии каждого месяца аренды данные требования к арендатору будут созревать непосредственно в имущественной массе факторинговой компании. В итоге получится, что новый собственник купит обремененное долгосрочной арендой здание, в отношении которого ему не будет причитаться ни один рубль арендной платы на весь период аренды. В таком случае ему останется предъявлять претензии продавцу.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что арендодатель на следующий день после заключения договора долгосрочной аренды и после передачи арендатору вещи во владение и пользование уступил свои несозревшие притязания по внесению арендных платежей за все будущие периоды некоему цессионарию (например, факторинговой компании), а затем через год продал здание другому лицу. Если считать, что применительно к уступке требований в отношении будущей арендной платы работает модель отложенного перехода права (как при уступке будущего права (п. 2 ст. 388.1 ГК РФ)), то цессионарий просто не получит на основании совершенной уступки соответствующие денежные требования за период после смены собственника здания, поскольку после смены собственника и перевода договорной позиции арендодателя на нового собственника на основании ст. 617 ГК РФ к последнему же перейдет и право на получение арендных платежей за предстоящие периоды аренды, а следовательно, к моменту планируемого в силу соглашения об уступке перехода права на получение очередного арендного платежа у цедента (прежнего арендодателя) не будет распорядительной власти, и распорядительный эффект цессии не сработает. Ведь распорядительная власть при отложенном срабатывании эффекта распорядительной сделки должна существовать не на момент совершения сделки, а на момент предполагаемого перехода права. Если же исходить из модели немедленного перехода права на получение всех будущих арендных платежей, это право в отношении всех будущих арендных начислений сразу же, в момент совершения такой сделки цессии, перейдет в имущественную массу цессионария, и по прошествии каждого месяца аренды данные требования к арендатору будут созревать непосредственно в имущественной массе факторинговой компании. В итоге получится, что новый собственник купит обремененное долгосрочной арендой здание, в отношении которого ему не будет причитаться ни один рубль арендной платы на весь период аренды. В таком случае ему останется предъявлять претензии продавцу.