Договор аренды регистрация свыше 1 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды регистрация свыше 1 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Документы о правах на земельные участки" ЗК РФ"Из смысла пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды сроком один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.