Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным уведомление об изменении договора в части арендной платы
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 N 07АП-11047/2022 по делу N А03-4562/2022
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, установив, что с учетом п. 3.1 договоров о порядке оплаты, предусмотренной п. 3.4 договоров возможности увеличения размера арендной платы не чаще одного раза в год в пределах 20% от установленного в п. 3.1 договора, проверив арифметический расчет истца и ответчика, сопоставив счета-фактуры, счета за потребление тепловой энергии, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии задолженности, при этом обоснованно исходил из следующего.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, установив, что с учетом п. 3.1 договоров о порядке оплаты, предусмотренной п. 3.4 договоров возможности увеличения размера арендной платы не чаще одного раза в год в пределах 20% от установленного в п. 3.1 договора, проверив арифметический расчет истца и ответчика, сопоставив счета-фактуры, счета за потребление тепловой энергии, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии задолженности, при этом обоснованно исходил из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если это предусмотрено договором аренды - путем одностороннего волеизъявления арендодателя об изменении размера арендной платы. В случае регулируемой арендной платы такое изменение возможно путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты. Однако в случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если это предусмотрено договором аренды - путем одностороннего волеизъявления арендодателя об изменении размера арендной платы. В случае регулируемой арендной платы такое изменение возможно путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты. Однако в случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ этом случае действуют общие правила изменения арендной платы, установленные п. 2 ст. 424, ст. ст. 450, 451 ГК РФ. Увеличение или уменьшение размера арендной платы возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.