Договор аренды одновременно является актом приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды одновременно является актом приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2021 N Ф09-2619/21 по делу N А47-9149/2020
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка.
Обстоятельства: Указано на невнесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено, так как объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи без замечаний, передача не носит формальный характер, договор является заключенным, ссылка арендатора на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрации, что является результатом его недобросовестного поведения, не имеет правового значения, арендатор не обращался к арендодателю с заявлением о неиспользовании участка и расторжении договора, мер к возврату участка не предпринимал, его незаинтересованность в использовании участка не освобождает от обязанности по внесению арендной платы.Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 14.05.2014 N 58/14, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных указанным договором, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что передача имущества по договору аренды, являющемуся одновременно актом приема-передачи, не носит формальный характер.
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка.
Обстоятельства: Указано на невнесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено, так как объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи без замечаний, передача не носит формальный характер, договор является заключенным, ссылка арендатора на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрации, что является результатом его недобросовестного поведения, не имеет правового значения, арендатор не обращался к арендодателю с заявлением о неиспользовании участка и расторжении договора, мер к возврату участка не предпринимал, его незаинтересованность в использовании участка не освобождает от обязанности по внесению арендной платы.Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 14.05.2014 N 58/14, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных указанным договором, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что передача имущества по договору аренды, являющемуся одновременно актом приема-передачи, не носит формальный характер.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 N 04АП-879/2022 по делу N А58-3500/2021
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, в материалы дела не представлены иные доказательства фактической передачи имущества в аренду, кроме договора аренды. Указание в договоре, что он одновременно является актом приема-передачи, в отсутствие иных доказательств фактической передачи и его наличия у должника не подтверждает исполнение договора аренды со стороны арендодателя.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, в материалы дела не представлены иные доказательства фактической передачи имущества в аренду, кроме договора аренды. Указание в договоре, что он одновременно является актом приема-передачи, в отсутствие иных доказательств фактической передачи и его наличия у должника не подтверждает исполнение договора аренды со стороны арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСтороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 07.04.2014 N АКПИ14-36
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.