Договор аренды одновременно является актом приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды одновременно является актом приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 N 21АП-8198/2024 по делу N А85-23/2023
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи подписывается Сторонами одновременно с подписанием договора аренды. Передача предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество. Собственником предприятия остается государство, а арендатор пользуется им в течение срока аренды. Передача предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 года N 629, (с изменениями и дополнениями), действующей на территории Донецкой Народной Республики согласно п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики.
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи подписывается Сторонами одновременно с подписанием договора аренды. Передача предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество. Собственником предприятия остается государство, а арендатор пользуется им в течение срока аренды. Передача предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 года N 629, (с изменениями и дополнениями), действующей на территории Донецкой Народной Республики согласно п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 по делу N А33-15248/2021
Требование: О признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно пункту 2 договора земельный участок передан стороне 1 для использования на основании договора аренды от 27.12.2008 N 211, зарегистрированного в установленном порядке. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.
Требование: О признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно пункту 2 договора земельный участок передан стороне 1 для использования на основании договора аренды от 27.12.2008 N 211, зарегистрированного в установленном порядке. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли признать договор аренды доказательством передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что общество СЗ "Трансстрой" реализуя предоставленное ему право, подписало договор аренды в пределах установленного аукционной документацией срока (26.08.2021), а также принимая во внимание, что по условиям договора аренды он одновременно является актом приема-передачи земельного участка, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном случае общество считается принявшим земельный участок в пользование с соответствующей даты, отраженной в тексте договора при его фактическом подписании со стороны ответчика.
Можно ли признать договор аренды доказательством передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что общество СЗ "Трансстрой" реализуя предоставленное ему право, подписало договор аренды в пределах установленного аукционной документацией срока (26.08.2021), а также принимая во внимание, что по условиям договора аренды он одновременно является актом приема-передачи земельного участка, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном случае общество считается принявшим земельный участок в пользование с соответствующей даты, отраженной в тексте договора при его фактическом подписании со стороны ответчика.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 07.04.2014 N АКПИ14-36
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 3.7.6 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав, утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571>Заявитель просит признать приведенную норму в силу ее неопределенности недействующей в части, допускающей направление заявителю для подписания акта приема-передачи одновременно с договором аренды, заключаемым сроком более одного года, а также договора аренды, подписанного не уполномоченным на его подписание лицом. Считает, что требование подписания акта приема-передачи земельного участка одновременно с договором аренды земельного участка сроком действия более одного года, подлежащим государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит пункту 2 статьи 307 этого Кодекса, а направление договора аренды, подписанного лицом, уполномоченным на его визирование, не соответствует пункту 1 статьи 433 названного Кодекса, согласно которому оферта должна быть подписана уполномоченным на заключение договора лицом. Ссылается на то, что неопределенность оспариваемой нормы препятствует реализации ее права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораРекомендуется исчислять срок договора аренды не от даты его подписания, а от даты подписания акта передачи транспортного средства либо подписать договор и акт приема-передачи одновременно.
Статья: Три ошибки в договорах о передаче имущества
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Вариант 1. Договор как акт приема-передачи (см. вариант 1 в примере 6). Договор может являться одновременно и актом приема-передачи имущества, тогда его подписание подтверждает факт передачи. И суды принимают подобные договоры.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Вариант 1. Договор как акт приема-передачи (см. вариант 1 в примере 6). Договор может являться одновременно и актом приема-передачи имущества, тогда его подписание подтверждает факт передачи. И суды принимают подобные договоры.
Вопрос: Как оформить аренду автомобиля у работника, в том числе у руководителя организации, без оказания услуг по управлению?
(Консультация эксперта, 2025)Передача арендуемого имущества и принадлежностей к нему, во исполнение ст. 611 ГК РФ, может быть подтверждена составлением акта приема-передачи. Тем не менее, руководствуясь п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны вправе по своему усмотрению определить, что договор аренды является одновременно актом приема-передачи и оформление дополнительных документов, подтверждающих факт передачи, не требуется.
(Консультация эксперта, 2025)Передача арендуемого имущества и принадлежностей к нему, во исполнение ст. 611 ГК РФ, может быть подтверждена составлением акта приема-передачи. Тем не менее, руководствуясь п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны вправе по своему усмотрению определить, что договор аренды является одновременно актом приема-передачи и оформление дополнительных документов, подтверждающих факт передачи, не требуется.
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно с арендуемым имуществом, если вы не предусмотрели в договоре иное, вам нужно передать арендатору относящиеся к имуществу принадлежности и документы (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно с арендуемым имуществом, если вы не предусмотрели в договоре иное, вам нужно передать арендатору относящиеся к имуществу принадлежности и документы (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Готовое решение: Как заключить договор аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого подпишите акт приема-передачи транспортного средства.
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого подпишите акт приема-передачи транспортного средства.
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)При получении ОС подпишите акт приема-передачи имущества в аренду, оформленный арендодателем. Его форма может быть согласована в качестве приложения к договору.
(КонсультантПлюс, 2025)При получении ОС подпишите акт приема-передачи имущества в аренду, оформленный арендодателем. Его форма может быть согласована в качестве приложения к договору.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<52> "14 июня 2010 года ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" заключили соглашения о расторжении договоров аренды, после расторжения которых (01.07.2010) между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" были заключены вновь договоры аренды спорных помещений от 02.07.2010 16 июня 2010 года и 15 июля 2010 года ЗАО "Бизнес Центр" уведомило ООО "Тамерлан" о досрочном прекращении договоров субаренды в связи с досрочным расторжением заключенных между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" договоров аренды. Одновременно ЗАО "Бизнес Центр" предложило ООО "Тамерлан" возвратить переданное в субаренду имущество по актам приема-передачи" (Постановление Двенадцатого ААС от 16.06.2011 по делу N А12-17446/2010).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<52> "14 июня 2010 года ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" заключили соглашения о расторжении договоров аренды, после расторжения которых (01.07.2010) между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" были заключены вновь договоры аренды спорных помещений от 02.07.2010 16 июня 2010 года и 15 июля 2010 года ЗАО "Бизнес Центр" уведомило ООО "Тамерлан" о досрочном прекращении договоров субаренды в связи с досрочным расторжением заключенных между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" договоров аренды. Одновременно ЗАО "Бизнес Центр" предложило ООО "Тамерлан" возвратить переданное в субаренду имущество по актам приема-передачи" (Постановление Двенадцатого ААС от 16.06.2011 по делу N А12-17446/2010).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСтороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)При этом Минфин России в Письмах от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483 неоднократно отмечал, что для документального подтверждения расходов по аренде достаточно следующих документов:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)При этом Минфин России в Письмах от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483 неоднократно отмечал, что для документального подтверждения расходов по аренде достаточно следующих документов:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСтороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). В этом случае договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.