Договор аренды нежилого помещения особенности
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения особенности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за существенного изменения обстоятельств
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности заключения договора аренды нежилого помещения, принадлежащего ИП
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности заключения договора аренды нежилого помещения, принадлежащего ИП
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный вид договора весьма часто встречается на практике и в предпринимательской деятельности, но правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения с учетом его особенностей не регулируются напрямую специальными нормами гл. 34 ГК РФ.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный вид договора весьма часто встречается на практике и в предпринимательской деятельности, но правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения с учетом его особенностей не регулируются напрямую специальными нормами гл. 34 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (арендодатель; далее - департамент) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком до 30 июня 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (арендодатель; далее - департамент) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком до 30 июня 2015 г.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"6. В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. В случае, если оставшийся срок действия прекращаемого договора аренды составлял менее одного года, новый договор аренды заключается не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок. В случае, если указанный в настоящей части субъект малого или среднего предпринимательства имел на дату принятия решения о комплексном развитии территории преимущественное право на приобретение предусмотренных настоящей статьей здания, сооружения, нежилого помещения в собственность в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного объекта недвижимости или нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.
(ред. от 31.07.2025)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"6. В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. В случае, если оставшийся срок действия прекращаемого договора аренды составлял менее одного года, новый договор аренды заключается не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок. В случае, если указанный в настоящей части субъект малого или среднего предпринимательства имел на дату принятия решения о комплексном развитии территории преимущественное право на приобретение предусмотренных настоящей статьей здания, сооружения, нежилого помещения в собственность в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного объекта недвижимости или нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.
Статья: Пределы адвокатской неприкосновенности: особенности ведения следствия в отношении адвоката
(Лукьянов Е.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 2)Как уже было отмечено ранее, основным условием для ведения следствия против адвоката является возбуждение против него уголовного дела, или адвокат должен быть привлечен в качестве обвиняемого. Добиться подобных решений достаточно трудно, поэтому в законе имеются некоторые отступления. В ч. 3 ст. 450.1 говорится, что возможность осматривать жилые или служебные помещения, где оказываются услуги адвоката, существует даже до его обвинения в противозаконных действиях. Судебное решение также может отсутствовать, однако в помещениях должны быть найдены признаки преступления. Член адвокатской палаты РФ или ее иной представитель должны обязательно присутствовать при осмотре места происшествия. Также необходимо правильно определять служебные и жилые помещения, которые используются для осуществления адвокатской деятельности. Так, под такими помещениями принято понимать жилые или нежилые помещения, в которых осуществляется адвокатская деятельность в форме образования: "кабинет, служебные помещения адвокатских образований, используемые для осуществления адвокатской деятельности, иные помещения, находящиеся на праве собственности адвокатов либо используемые по договору найма или аренды" <5>.
(Лукьянов Е.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 2)Как уже было отмечено ранее, основным условием для ведения следствия против адвоката является возбуждение против него уголовного дела, или адвокат должен быть привлечен в качестве обвиняемого. Добиться подобных решений достаточно трудно, поэтому в законе имеются некоторые отступления. В ч. 3 ст. 450.1 говорится, что возможность осматривать жилые или служебные помещения, где оказываются услуги адвоката, существует даже до его обвинения в противозаконных действиях. Судебное решение также может отсутствовать, однако в помещениях должны быть найдены признаки преступления. Член адвокатской палаты РФ или ее иной представитель должны обязательно присутствовать при осмотре места происшествия. Также необходимо правильно определять служебные и жилые помещения, которые используются для осуществления адвокатской деятельности. Так, под такими помещениями принято понимать жилые или нежилые помещения, в которых осуществляется адвокатская деятельность в форме образования: "кабинет, служебные помещения адвокатских образований, используемые для осуществления адвокатской деятельности, иные помещения, находящиеся на праве собственности адвокатов либо используемые по договору найма или аренды" <5>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. В ч. 12 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно указанной статье договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. В ч. 12 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно указанной статье договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Готовое решение: Как госорганам заполнить и представить форму 14 - отчет о расходах и численности работников (ф. 0503074)
(КонсультантПлюс, 2025)Если в графах 4, 11, 18 показатель отсутствует, а площадь административных зданий, сооружений и нежилых помещений под административные цели отражена, необходимо описать такую особенность в пояснительной записке к отчету (п. 7 Письма Минфина России от 03.02.2021 N 14-07-05/6855).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в графах 4, 11, 18 показатель отсутствует, а площадь административных зданий, сооружений и нежилых помещений под административные цели отражена, необходимо описать такую особенность в пояснительной записке к отчету (п. 7 Письма Минфина России от 03.02.2021 N 14-07-05/6855).
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных правил, по которым составляется именно такой договор, закон не предусматривает. Поэтому вы можете руководствоваться общими правилами для договора аренды любого нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных правил, по которым составляется именно такой договор, закон не предусматривает. Поэтому вы можете руководствоваться общими правилами для договора аренды любого нежилого помещения.
Статья: Использование ИП на ПСН арендованного склада в розничной торговле
(Самойлова М.Д.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). В отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой ИП через расположенные в торговых центрах и торговых комплексах объекты стационарной торговой сети с соответствующей площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли (магазины и павильоны) и через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, понятия которых определены в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, может применяться ПСН (см. Письма Минфина России от 25.12.2020 N 03-11-11/114203, от 22.12.2020 N 03-11-11/112563, от 14.12.2020 N 03-11-11/109805, от 08.12.2020 N 03-11-11/107039).
(Самойлова М.Д.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). В отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой ИП через расположенные в торговых центрах и торговых комплексах объекты стационарной торговой сети с соответствующей площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли (магазины и павильоны) и через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, понятия которых определены в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, может применяться ПСН (см. Письма Минфина России от 25.12.2020 N 03-11-11/114203, от 22.12.2020 N 03-11-11/112563, от 14.12.2020 N 03-11-11/109805, от 08.12.2020 N 03-11-11/107039).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок отказа от договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в ситуации, когда арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата), не имеет особенностей.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок отказа от договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в ситуации, когда арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата), не имеет особенностей.
Вопрос: Вправе ли субъект МСП выкупить нежилое помещение, арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Субъект МСП вправе выкупить нежилое помещение, находящееся в государственной и муниципальной собственности и арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи при соблюдении установленных законом обязательных условий и порядка его выкупа.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Субъект МСП вправе выкупить нежилое помещение, находящееся в государственной и муниципальной собственности и арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи при соблюдении установленных законом обязательных условий и порядка его выкупа.
"Влияние экономических характеристик (показателей) на правовое положение юридических лиц: монография"
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Дело в том, что далеко не все договоры доступны (т.е. считаются регулятором правомерными) для всех участников оборота, так как в каждом конкретном случае необходимо уточнять особенности правового положения лиц, учитывая, что такие особенности могут содержаться в иных правовых актах, помимо ГК РФ. Отдельные права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для договорных правоотношений, могут не возникать у лиц, которые имеют особенности правового положения. Например, если бюджетное учреждение желает сдать нежилое помещение в аренду, то правила ГК РФ об аренде уступают специальным положениям ст. 17.1 Закона о защите конкуренции (см. п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" <1>).
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Дело в том, что далеко не все договоры доступны (т.е. считаются регулятором правомерными) для всех участников оборота, так как в каждом конкретном случае необходимо уточнять особенности правового положения лиц, учитывая, что такие особенности могут содержаться в иных правовых актах, помимо ГК РФ. Отдельные права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для договорных правоотношений, могут не возникать у лиц, которые имеют особенности правового положения. Например, если бюджетное учреждение желает сдать нежилое помещение в аренду, то правила ГК РФ об аренде уступают специальным положениям ст. 17.1 Закона о защите конкуренции (см. п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" <1>).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд Республики Коми, оценив условия сделки, правомерно квалифицировал ее как договор аренды нежилого помещения (здания). Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта найма передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд Республики Коми, оценив условия сделки, правомерно квалифицировал ее как договор аренды нежилого помещения (здания). Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта найма передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.