Договор аренды на неопределенный срок субаренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на неопределенный срок субаренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.7.2. Правила возобновления договора аренды на неопределенный срок применяются к договору субаренды в пределах срока аренды по основному договору (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"20. Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"20. Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Отдельного внимания потребуют и договоры бессрочной безвозмездной аренды в случае передачи предмета аренды в субаренду. По таким объектам, подлежащим теперь учету у "промежуточного" арендатора, надо будет проводить оценку стоимости, по которой они будут приниматься на баланс, что вызовет определенные сложности на практике.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Отдельного внимания потребуют и договоры бессрочной безвозмездной аренды в случае передачи предмета аренды в субаренду. По таким объектам, подлежащим теперь учету у "промежуточного" арендатора, надо будет проводить оценку стоимости, по которой они будут приниматься на баланс, что вызовет определенные сложности на практике.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ ограничивают срок действия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, пределами оставшегося срока субаренды. Если последний не определен (в частности, при возобновлении договора на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ), субарендатор не обладает правом на заключение договора с арендодателем в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ.
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли срок действия договора субаренды быть три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?