Временный объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Временный объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеют правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований. Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений или легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеют правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований. Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений или легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Согласно пункту 6.1 Положения N 448-П в качестве запасов признаются активы в виде запасных частей, материалов, инвентаря, принадлежностей, изданий, которые будут потребляться при выполнении работ, оказании услуг в ходе обычной деятельности кредитной организации либо при сооружении (строительстве), создании (изготовлении), восстановлении объектов основных средств, сооружении (строительстве), восстановлении объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Согласно пункту 6.1 Положения N 448-П в качестве запасов признаются активы в виде запасных частей, материалов, инвентаря, принадлежностей, изданий, которые будут потребляться при выполнении работ, оказании услуг в ходе обычной деятельности кредитной организации либо при сооружении (строительстве), создании (изготовлении), восстановлении объектов основных средств, сооружении (строительстве), восстановлении объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157 "Оплата времени простоя" Трудового кодекса РФДовод кассационной жалобы о том, что фактически простой истицей не был объявлен, продолжать трудовую деятельность она отказалась по причине несоответствия ее рабочего места требованиям санитарного законодательства, в связи с этим заработная плата должна быть начислена в полном объеме, поскольку в данном случае имеет место вынужденный прогул по вине работодателя, подлежит отклонению, так как в ходе рассмотрения дела судами достоверно установлено, что приказ о простое в отношении работников АО "Почта России" не издавался. Приняв решение об оплате Д. времени отсутствия на рабочем месте в размере, установленном положениями статьи 157 Трудового кодекса Российской Федерации, работодатель действовал исключительно по своей воле, ссылаясь на отсутствие возможности размещения ОПС, расположенного по адресу: <адрес>, в другом здании; данная причина является временной и обусловлена отсутствием на рынке недвижимости вариантов возможных производственных помещений."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФПользование истцом спорным домом после передачи его ответчику по договору дарения, а также ее участие в несении расходов на содержание жилого дома, было правильно расценено не как свидетельство неисполнения договора дарения, а лишь как наличие соответствующей договоренности между истцом и ответчиком о временном пользовании данным объектом недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
Статья: Самовольная постройка и вопросы ее легитимации: теория и практика применения
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Пункт 10 ст. 1 ГрК РФ употребляет отсутствующий в гражданском законодательстве термин "объект капитального строительства", под которым понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, содержательно данное понятие неидентично термину "недвижимое имущество". Хотя следует оговориться, что признание постройки объектом капитального строительства, относящимся к недвижимому имуществу, автоматически распространяет на него нормы ст. 222 ГК РФ. Однако действующая редакция этой статьи, как очевидно из ее формулировки, не делает исключений для объектов некапитального строительства, включающих в себя временные постройки и иные сооружения, которые недвижимостью не признаются, и, соответственно, весьма сомнительным представляется распространение на них нормы рассматриваемой статьи. Недопустимость признания временных объектов недвижимостью всецело подтверждается и актами органов местного самоуправления <11>. В юридической литературе имеется вывод о том, что к временным объектам относится все, что не относится к объектам недвижимости <12>. Сразу заметим, что одним из отличий объектов недвижимости от временных построек в юридической литературе называют высокую стоимость первых (временные же постройки, напротив, не имеют фундаментов, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место, на их возведение, как правило, затрачивается не так много средств и времени) <13>. С этим нельзя не согласиться, хотя полагаем, что стоимостный эквивалент на сегодняшний день является весьма оценочным понятием.
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Пункт 10 ст. 1 ГрК РФ употребляет отсутствующий в гражданском законодательстве термин "объект капитального строительства", под которым понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, содержательно данное понятие неидентично термину "недвижимое имущество". Хотя следует оговориться, что признание постройки объектом капитального строительства, относящимся к недвижимому имуществу, автоматически распространяет на него нормы ст. 222 ГК РФ. Однако действующая редакция этой статьи, как очевидно из ее формулировки, не делает исключений для объектов некапитального строительства, включающих в себя временные постройки и иные сооружения, которые недвижимостью не признаются, и, соответственно, весьма сомнительным представляется распространение на них нормы рассматриваемой статьи. Недопустимость признания временных объектов недвижимостью всецело подтверждается и актами органов местного самоуправления <11>. В юридической литературе имеется вывод о том, что к временным объектам относится все, что не относится к объектам недвижимости <12>. Сразу заметим, что одним из отличий объектов недвижимости от временных построек в юридической литературе называют высокую стоимость первых (временные же постройки, напротив, не имеют фундаментов, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место, на их возведение, как правило, затрачивается не так много средств и времени) <13>. С этим нельзя не согласиться, хотя полагаем, что стоимостный эквивалент на сегодняшний день является весьма оценочным понятием.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)22. В рамках юридической теории можно выделить несколько концепций недвижимого имущества: а) концепция государственной регистрации и кадастрового учета; б) концепция правомерности создания; в) концепция исключения из недвижимости "временных объектов"; г) концепция самостоятельности (самостоятельного назначения, самостоятельности в обороте).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)22. В рамках юридической теории можно выделить несколько концепций недвижимого имущества: а) концепция государственной регистрации и кадастрового учета; б) концепция правомерности создания; в) концепция исключения из недвижимости "временных объектов"; г) концепция самостоятельности (самостоятельного назначения, самостоятельности в обороте).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Еще до изменений в ст. 222 ГК РФ Н.Б. Щербаков задавался справедливыми вопросами: по какой причине эта статья распространяется только на недвижимость и почему временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут отвечать всем трем признакам самовольности строительства, предлагая применять нормы о самовольных постройках к объектам, не относящимся к недвижимости по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) <1>?
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Еще до изменений в ст. 222 ГК РФ Н.Б. Щербаков задавался справедливыми вопросами: по какой причине эта статья распространяется только на недвижимость и почему временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут отвечать всем трем признакам самовольности строительства, предлагая применять нормы о самовольных постройках к объектам, не относящимся к недвижимости по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) <1>?