Что нужно знать при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Что нужно знать при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет истребовать его из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2025)факт того, что Ответчик не знал и не мог знать, что жилое помещение приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (выписками из ЕГРН об отсутствии обременений в отношении спорного помещения, доверенностями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт того, что Ответчик не знал и не мог знать, что жилое помещение приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (выписками из ЕГРН об отсутствии обременений в отношении спорного помещения, доверенностями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Размер хищения средств материнского капитала при завышении стоимости жилья или суммы предоставленного займа или кредита для его приобретения
(Белецкий И.А., Карпов К.Н.)
("Законность", 2024, N 3)Например, Удачина Ж.С. вступила в преступный сговор с Удачиной Л.А., направленный на хищение денежных средств федерального бюджета путем предоставления заведомо ложных и недостоверных сведений в ПФР, а именно заключила фиктивный договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Удачиной Л.А. квартиры, достоверно зная, что приобретать квартиру она не будет. Удачина Ж.С. распорядилась денежными средствами по своему усмотрению, не улучшив жилищные условия своей семьи.
(Белецкий И.А., Карпов К.Н.)
("Законность", 2024, N 3)Например, Удачина Ж.С. вступила в преступный сговор с Удачиной Л.А., направленный на хищение денежных средств федерального бюджета путем предоставления заведомо ложных и недостоверных сведений в ПФР, а именно заключила фиктивный договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Удачиной Л.А. квартиры, достоверно зная, что приобретать квартиру она не будет. Удачина Ж.С. распорядилась денежными средствами по своему усмотрению, не улучшив жилищные условия своей семьи.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В связи с изложенным предлагается ужесточение законодательного регулирования. Если имущество приобретается в браке, на титульного собственника в едином государственном реестре недвижимости необходимо сделать графу с отметкой об этом и о том, что на имущество есть право и второго супруга. Это решило бы вопрос информирования будущего покупателя о том, возможны ли в будущем проблемы со вторым супругом. И получая выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель будет знать, что квартира приобретена в браке. И убирать эту отметку только после официального раздела имущества супругов.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В связи с изложенным предлагается ужесточение законодательного регулирования. Если имущество приобретается в браке, на титульного собственника в едином государственном реестре недвижимости необходимо сделать графу с отметкой об этом и о том, что на имущество есть право и второго супруга. Это решило бы вопрос информирования будущего покупателя о том, возможны ли в будущем проблемы со вторым супругом. И получая выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель будет знать, что квартира приобретена в браке. И убирать эту отметку только после официального раздела имущества супругов.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным, если покупатель не знал, что оно признано аварийным
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным, если покупатель не знал, что оно признано аварийным