Бесхозный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Бесхозный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Представляется более рациональным обязательное, а не возможное ограничение машино-места ограждающей конструкцией. Например, по п. 2 ст. 3 Закона ФРГ о жилищной собственности и праве длительного проживания <5> машино-место признается объектом недвижимости при условии четкого выделения прочной и основательной маркировкой. На практике это выражается в виде бетонных или иных ограждений, прочно закрепленных на поверхности (пола). Правда, некоторые авторы считают отсутствие полной ограниченности строительными конструкциями необходимым для отграничения машино-места от гаражей и гаражных боксов <6>.
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Представляется более рациональным обязательное, а не возможное ограничение машино-места ограждающей конструкцией. Например, по п. 2 ст. 3 Закона ФРГ о жилищной собственности и праве длительного проживания <5> машино-место признается объектом недвижимости при условии четкого выделения прочной и основательной маркировкой. На практике это выражается в виде бетонных или иных ограждений, прочно закрепленных на поверхности (пола). Правда, некоторые авторы считают отсутствие полной ограниченности строительными конструкциями необходимым для отграничения машино-места от гаражей и гаражных боксов <6>.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В дальнейшем данный вывод был несколько уточнен в Определении КС от 11.02.2021 N 186-О, где разъясняется, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности и проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В дальнейшем данный вывод был несколько уточнен в Определении КС от 11.02.2021 N 186-О, где разъясняется, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности и проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.11.2023 N 33-27254/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Особое производство.
Требования: 1) О признании движимой вещи бесхозяйной; 2) О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что является арендатором земельного участка, на котором расположен гараж, при этом его собственник отказался от прав на движимое имущество, за его состоянием не следит, уплату эксплуатационных взносов не производит, при этом заявитель фактически вступил во владение гаражом, повесив на него дополнительный замок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указанные доводы не могут быть приняты в качестве основания для удовлетворения заявленных требований о признании движимой вещи бесхозяйной и о признании права собственности на нее за заявителем, поскольку с достоверностью не подтверждают, что при жизни К.Е.И., а после его смерти наследник К.Т.Е., отказались от гаража.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Особое производство.
Требования: 1) О признании движимой вещи бесхозяйной; 2) О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что является арендатором земельного участка, на котором расположен гараж, при этом его собственник отказался от прав на движимое имущество, за его состоянием не следит, уплату эксплуатационных взносов не производит, при этом заявитель фактически вступил во владение гаражом, повесив на него дополнительный замок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Указанные доводы не могут быть приняты в качестве основания для удовлетворения заявленных требований о признании движимой вещи бесхозяйной и о признании права собственности на нее за заявителем, поскольку с достоверностью не подтверждают, что при жизни К.Е.И., а после его смерти наследник К.Т.Е., отказались от гаража.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.11.2023 N 33-25613/2023
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: О взыскании членских взносов.
Обстоятельства: Истец полагает возможным взыскать с ответчиков как наследников наследодателя, являющегося членом гаражного кооператива, взносы, предназначенные для покрытия затрат на обслуживание и эксплуатацию гаражной стоянки.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Также решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2022 года установлено, что наследниками по закону после П.А., умершего 02.06.2020 являются его супруга - П.Н. и дочь - П.Д. Отказывая в удовлетворении заявления ГК "Дружба" о признании гаража бесхозяйной вещью, суд исходил из отсутствия доказательств подтверждающих факт отказа наследников от принадлежащего им на праве собственности вышеуказанного гаража. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: О взыскании членских взносов.
Обстоятельства: Истец полагает возможным взыскать с ответчиков как наследников наследодателя, являющегося членом гаражного кооператива, взносы, предназначенные для покрытия затрат на обслуживание и эксплуатацию гаражной стоянки.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Также решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2022 года установлено, что наследниками по закону после П.А., умершего 02.06.2020 являются его супруга - П.Н. и дочь - П.Д. Отказывая в удовлетворении заявления ГК "Дружба" о признании гаража бесхозяйной вещью, суд исходил из отсутствия доказательств подтверждающих факт отказа наследников от принадлежащего им на праве собственности вышеуказанного гаража. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.03.2022 N П/0072
(ред. от 01.04.2024)
"Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048)В указанных случаях в реквизите 7 "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" Декларации указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным, и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
(ред. от 01.04.2024)
"Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048)В указанных случаях в реквизите 7 "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" Декларации указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным, и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).