Автоматическая пролонгация договора аренды неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора аренды неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 642 ГК РФВ договоре аренды транспортного средства без экипажа можно предусмотреть условие об автоматической пролонгации на определенный срок >>>
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда автоматическим продлением называют также возобновление договора аренды на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда автоматическим продлением называют также возобновление договора аренды на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2025)автоматически, если включить условие об этом в договор. Самый частый случай, когда стороны используют в договоре условие об автоматической пролонгации - продлении договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2025)автоматически, если включить условие об этом в договор. Самый частый случай, когда стороны используют в договоре условие об автоматической пролонгации - продлении договора аренды;
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)После окончания срока договор аренды может быть:
(КонсультантПлюс, 2025)После окончания срока договор аренды может быть:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли условие о пролонгации договора аренды на тот же срок к договору аренды публичного имущества, заключенному до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению кассатора, судами необоснованно не применена статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). Суд ошибочно квалифицировал договоры как возобновленные на неопределенный срок, не приняв во внимание условие пункта 2.4 договора аренды об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не указав, когда истек срок действия договоров, не приняв во внимание, что каждые 11 месяцев договоры заключались на новый срок посредством пассивной пролонгации и, следовательно, являлись новыми.
Применяется ли условие о пролонгации договора аренды на тот же срок к договору аренды публичного имущества, заключенному до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению кассатора, судами необоснованно не применена статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). Суд ошибочно квалифицировал договоры как возобновленные на неопределенный срок, не приняв во внимание условие пункта 2.4 договора аренды об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не указав, когда истек срок действия договоров, не приняв во внимание, что каждые 11 месяцев договоры заключались на новый срок посредством пассивной пролонгации и, следовательно, являлись новыми.
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, договор аренды может быть возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжит пользоваться имуществом по истечении срока договора, а арендодатель не будет возражать против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Если при этом в договоре есть условие о том, что он прекращается по окончании срока действия договора, суды могут решить, что договор не возобновляется (см. Позицию АС округов);
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, договор аренды может быть возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжит пользоваться имуществом по истечении срока договора, а арендодатель не будет возражать против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Если при этом в договоре есть условие о том, что он прекращается по окончании срока действия договора, суды могут решить, что договор не возобновляется (см. Позицию АС округов);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ ситуации, когда арендатор вступает в отношения с третьими лицами по поводу арендуемого имущества или ему требуется подтверждение наличия соответствующих правоотношений (например, при взаимодействии с налоговой инспекцией или банком по поводу подтверждения своего места нахождения), предпочтительно заключить соглашение о продлении договора на неопределенный срок. При автоматической пролонгации трудно подтвердить действующие правоотношения по договору аренды, поскольку третьим лицам не могут быть известны такие, например, обстоятельства, как отсутствие возражений арендодателя против пролонгации.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Отдельно отметим, что срок аренды не является существенным условием договора, поэтому в договоре его отражать не обязательно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Отдельно отметим, что срок аренды не является существенным условием договора, поэтому в договоре его отражать не обязательно.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Автоматическая пролонгация договора аренды транспортных средств
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Автоматическая пролонгация договора аренды транспортных средств
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Автоматически продлить договор с прежним арендатором, как правило, нельзя. Возобновить договор аренды государственного или муниципального имущества можно только в одном случае: если арендодатель не уведомил арендатора о том, что не собирается в ближайший год сдавать имущество, а арендатор продолжает пользоваться имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Автоматически продлить договор с прежним арендатором, как правило, нельзя. Возобновить договор аренды государственного или муниципального имущества можно только в одном случае: если арендодатель не уведомил арендатора о том, что не собирается в ближайший год сдавать имущество, а арендатор продолжает пользоваться имуществом.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции указал на ошибочность выводов суда первой инстанции, в связи с тем, что предметом спорного договора являлась передача в аренду транспортных средств без экипажа и в силу положений п. 2 ст. 642 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) к данному виду договора не применяются. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что в соответствии с условиями договора его продление сроком на один год осуществлялось автоматически по окончании календарного года при отсутствии заявления любой из сторон прекратить его действие; фактически между сторонами начинал действовать новый договор, условия которого были идентичны условиям первоначального договора.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции указал на ошибочность выводов суда первой инстанции, в связи с тем, что предметом спорного договора являлась передача в аренду транспортных средств без экипажа и в силу положений п. 2 ст. 642 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) к данному виду договора не применяются. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что в соответствии с условиями договора его продление сроком на один год осуществлялось автоматически по окончании календарного года при отсутствии заявления любой из сторон прекратить его действие; фактически между сторонами начинал действовать новый договор, условия которого были идентичны условиям первоначального договора.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).