Арендодатель не подписывает акт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Акционерное общество "Бизнес-Недвижимость" (арендодатель) заключило с автономной некоммерческой организацией "Международный инновационный колледж" (арендатор) договор аренды нежилого помещения на 3 года. В силу п. 3.2 договора до момента государственной регистрации он считался заключенным на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации на следующие 11-месячные периоды (но не более чем на 3 года в совокупности), если ни одна из сторон не заявит письменный отказ от пролонгации не позднее чем за 30 дней до окончания текущего срока. Государственная регистрация договора осуществлена не была. В декабре 2022 г., ссылаясь на невозможность использования помещения для целей колледжа, арендатор направил арендодателю уведомление об одностороннем отказе от договора с 1 января 2023 г., составил акт возврата помещения (не подписанный арендодателем) и передал ключи. Арендодатель, не согласившись с односторонним расторжением, обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 1 января по 30 сентября 2023 г.
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Акционерное общество "Бизнес-Недвижимость" (арендодатель) заключило с автономной некоммерческой организацией "Международный инновационный колледж" (арендатор) договор аренды нежилого помещения на 3 года. В силу п. 3.2 договора до момента государственной регистрации он считался заключенным на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации на следующие 11-месячные периоды (но не более чем на 3 года в совокупности), если ни одна из сторон не заявит письменный отказ от пролонгации не позднее чем за 30 дней до окончания текущего срока. Государственная регистрация договора осуществлена не была. В декабре 2022 г., ссылаясь на невозможность использования помещения для целей колледжа, арендатор направил арендодателю уведомление об одностороннем отказе от договора с 1 января 2023 г., составил акт возврата помещения (не подписанный арендодателем) и передал ключи. Арендодатель, не согласившись с односторонним расторжением, обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 1 января по 30 сентября 2023 г.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Неподписание арендодателем акта приема-передачи (возврата) земельного участка само по себе не означает, что арендатор не вернул участок и продолжает пользоваться им
(КонсультантПлюс, 2026)Неподписание арендодателем акта приема-передачи (возврата) земельного участка само по себе не означает, что арендатор не вернул участок и продолжает пользоваться им
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора