Арендодатель уклоняется от подписания акта возврата
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель уклоняется от подписания акта возврата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 305-ЭС21-1070 по делу N А40-249688/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства ответчика по арендной плате за весь период действия договора аренды полностью исполнены, договор аренды расторгнут законно и обоснованно, а помещение своевременно освобождено в соответствии с условиями договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали и протолковали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 10, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что после реализации ответчиком (арендатором) предусмотренного договором права на отказ от исполнения договора и направления истцу (арендодателю) соответствующего уведомления и акта о возврате помещения последний, действуя недобросовестно, в течение двух лет уклонялся от принятия имущества и подписания соответствующего акта, поэтому у Общества отсутствует право требовать взыскания с Компании испрашиваемой задолженности по арендной плате и начисленной им на сумму долга неустойки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства ответчика по арендной плате за весь период действия договора аренды полностью исполнены, договор аренды расторгнут законно и обоснованно, а помещение своевременно освобождено в соответствии с условиями договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали и протолковали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 10, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что после реализации ответчиком (арендатором) предусмотренного договором права на отказ от исполнения договора и направления истцу (арендодателю) соответствующего уведомления и акта о возврате помещения последний, действуя недобросовестно, в течение двух лет уклонялся от принятия имущества и подписания соответствующего акта, поэтому у Общества отсутствует право требовать взыскания с Компании испрашиваемой задолженности по арендной плате и начисленной им на сумму долга неустойки.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет взыскать задолженность по оплате коммунальных и (или) эксплуатационных услуг
(КонсультантПлюс, 2024)Факт пользования помещением в заявленный период на практике считается установленным, если Арендатор не представляет доказательств возврата переданного помещения либо уклонения Арендодателя от приемки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Факт пользования помещением в заявленный период на практике считается установленным, если Арендатор не представляет доказательств возврата переданного помещения либо уклонения Арендодателя от приемки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.