Смена собственника не влечет прекращение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника не влечет прекращение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 N 07АП-8028/2021(2) по делу N А45-20374/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 N 07АП-8042/2022 по делу N А45-2720/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь в электросети.
Решение: Требование удовлетворено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "КОРАК" и ООО ИТЦ Сибирьэнергия предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь в электросети.
Решение: Требование удовлетворено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "КОРАК" и ООО ИТЦ Сибирьэнергия предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Статья: Содержание права субарендатора на заключение договора напрямую с арендодателем. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)При подобном подходе обязанное лицо (собственник) имеет множество легальных оснований воспрепятствовать реализации права субарендатора на получение последним объекта аренды. Если же право субарендатора следует за вещью и при смене собственника <12>, то субарендатор имеет возможность гарантировать себе пользование вещью, не возвращая ее после прекращения договора аренды (и субаренды) и тут же заявив иск о понуждении арендодателя к заключению договора напрямую. Такое поведение влечет для субарендатора риски, связанные с отказом суда в удовлетворении его требования и последующим обращением собственника с иском о взыскании убытков.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)При подобном подходе обязанное лицо (собственник) имеет множество легальных оснований воспрепятствовать реализации права субарендатора на получение последним объекта аренды. Если же право субарендатора следует за вещью и при смене собственника <12>, то субарендатор имеет возможность гарантировать себе пользование вещью, не возвращая ее после прекращения договора аренды (и субаренды) и тут же заявив иск о понуждении арендодателя к заключению договора напрямую. Такое поведение влечет для субарендатора риски, связанные с отказом суда в удовлетворении его требования и последующим обращением собственника с иском о взыскании убытков.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон