Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-10275/2024 (УИД 86RS0002-01-2023-004797-54)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, истцом был внесен обеспечительный платеж. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств, невозможности использования арендованного помещения в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции и полагает, что обеспечительный платеж не может быть удержан ответчиком как штраф.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Акт доступа и акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписывались, само помещение арендатору не передавалось, договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, истцом был внесен обеспечительный платеж. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств, невозможности использования арендованного помещения в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции и полагает, что обеспечительный платеж не может быть удержан ответчиком как штраф.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Акт доступа и акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписывались, само помещение арендатору не передавалось, договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Вопрос: ...Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока арендатор направил арендодателю уведомление о том, что не заинтересован в продлении срока аренды и просит подписать приложенный акт приема-передачи нежилых помещений. Арендодатель акт приема-передачи не подписал. Является ли указанное обстоятельство основанием для продления договора аренды?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2009)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока арендатор направил арендодателю уведомление о том, что в связи с истечением срока аренды арендатор не заинтересован в продлении срока аренды нежилых помещений и просит подписать приложенный акт приема-передачи нежилых помещений. В соответствии с договором в указанном случае арендодатель в течение месяца должен подтвердить расторжение договора аренды. Арендодатель акт приема-передачи не подписал, подтверждения расторжения договора аренды арендатору не направил. Является ли указанное обстоятельство основанием для продления договора аренды?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2009)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока арендатор направил арендодателю уведомление о том, что в связи с истечением срока аренды арендатор не заинтересован в продлении срока аренды нежилых помещений и просит подписать приложенный акт приема-передачи нежилых помещений. В соответствии с договором в указанном случае арендодатель в течение месяца должен подтвердить расторжение договора аренды. Арендодатель акт приема-передачи не подписал, подтверждения расторжения договора аренды арендатору не направил. Является ли указанное обстоятельство основанием для продления договора аренды?
Нормативные акты
Постановление Коми УФАС России от 18.03.2020 N 03-06/2442 по делу N 011/04/14.3-64/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП <...> письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО "И" по имени <...>. Договор не подписан со стороны ООО МФО "И" по причине невозврата экземпляра. ИП <...> в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП <...> (Арендодатель) и ООО МФО "И" (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО "И" <...>.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП <...> письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО "И" по имени <...>. Договор не подписан со стороны ООО МФО "И" по причине невозврата экземпляра. ИП <...> в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП <...> (Арендодатель) и ООО МФО "И" (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО "И" <...>.
Постановление Коми УФАС России от 26.02.2020 N 03-06/1622 по делу N 011/04/14.3-91/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП <...> письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО "И" по имени <...>. Договор не подписан со стороны ООО МФО "И" по причине невозврата экземпляра. ИП <...> в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП <...> (Арендодатель) и ООО МФО "И" (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО "И" <...>.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП <...> письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО "И" по имени <...>. Договор не подписан со стороны ООО МФО "И" по причине невозврата экземпляра. ИП <...> в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП <...> (Арендодатель) и ООО МФО "И" (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО "И" отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО "И" <...>.
Вопрос: Организация арендовала нежилое помещение на 11 месяцев с января 2019 г. В ноябре организация освободила помещение, однако с арендодателем никаких документов не подписывала. Арендодатель обратился к организации-арендатору об уплате арендной платы с ноября по март 2020 г. Правомерны ли требования арендодателя?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Организация арендовала нежилое помещение на 11 месяцев с января по ноябрь 2019 г. Договор аренды не содержал условия о пролонгации. В ноябре организация освободила помещение, однако с арендодателем никаких документов, включая акт приема-передачи, не подписывала. В марте 2020 г. арендодатель обратился к организации об уплате арендной платы с декабря 2019 г. по март 2020 г. Правомерны ли требования арендодателя?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Организация арендовала нежилое помещение на 11 месяцев с января по ноябрь 2019 г. Договор аренды не содержал условия о пролонгации. В ноябре организация освободила помещение, однако с арендодателем никаких документов, включая акт приема-передачи, не подписывала. В марте 2020 г. арендодатель обратился к организации об уплате арендной платы с декабря 2019 г. по март 2020 г. Правомерны ли требования арендодателя?
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
"Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с арендой недвижимого имущества (четвертый квартал 2009 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)По акту приема-передачи от 12.06.2008 помещение передано ответчику.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)По акту приема-передачи от 12.06.2008 помещение передано ответчику.