Аренда заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Права залогового кредитора при сдаче в аренду предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)3. Права залогового кредитора при сдаче в аренду предмета залога
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.14.2. Обращение в суд, чтобы получить решение об обязании заключить договор аренды уже заложенного должником имущества, является злоупотреблением правом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения26. Аренда имущества, находящегося в залоге
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
Готовое решение: Как согласовать условие о предоставлении материалов и оборудования для выполнения работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик может настаивать на согласовании условия о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования для выполнения работы, однако для подрядчика исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку ему придется передать заказчику дополнительные документы, обосновывающие правомерность использования оборудования (например, договоры аренды, залога и др.). Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за неправомерное предоставление оборудования в силу п. 2 ст. 704 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик может настаивать на согласовании условия о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования для выполнения работы, однако для подрядчика исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку ему придется передать заказчику дополнительные документы, обосновывающие правомерность использования оборудования (например, договоры аренды, залога и др.). Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за неправомерное предоставление оборудования в силу п. 2 ст. 704 ГК РФ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно абз. 1 п. 2 ст. 132 ГК РФ предприятие может быть объектом различных сделок (частного правопреемства), а также универсального правопреемства (ст. 1178 ГК РФ) и входить в состав конкурсной массы при банкротстве. Но, даже будучи самостоятельным объектом сделок купли-продажи, аренды, залога и др., т.е. различных обязательственных отношений, оформляющих переход имущества от одних лиц к другим, предприятие, однако, не может стать единым объектом вещного права собственности. Ведь в "статике" (состоянии принадлежности) его имущество неизбежно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав, обязательственные права и долги, объекты исключительных прав и т.д.) <260>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно абз. 1 п. 2 ст. 132 ГК РФ предприятие может быть объектом различных сделок (частного правопреемства), а также универсального правопреемства (ст. 1178 ГК РФ) и входить в состав конкурсной массы при банкротстве. Но, даже будучи самостоятельным объектом сделок купли-продажи, аренды, залога и др., т.е. различных обязательственных отношений, оформляющих переход имущества от одних лиц к другим, предприятие, однако, не может стать единым объектом вещного права собственности. Ведь в "статике" (состоянии принадлежности) его имущество неизбежно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав, обязательственные права и долги, объекты исключительных прав и т.д.) <260>.
Готовое решение: Что такое злоупотребление правом и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)действия в обход закона. Например, в судебной практике встречается подход, что злоупотреблением является подача иска об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества, чтобы обойти п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12).
(КонсультантПлюс, 2025)действия в обход закона. Например, в судебной практике встречается подход, что злоупотреблением является подача иска об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества, чтобы обойти п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как уведомить арендодателя о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как уведомить арендодателя о залоге
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)В случаях, требующих незамедлительного принятия мер по охране наследства, суд назначает специального администратора, который без дополнительного согласования с судом вправе вступить во владение имуществом, взыскать долги, участвовать в судебных разбирательствах, продавать скоропортящееся имущество. По согласованию с судом специальный администратор вправе заключать договоры аренды, залога, управления имуществом, займа, проводить расчеты с кредиторами (ст. 8544). Полномочия специального администратора прекращаются с назначением личного представителя.
("Проспект", 2025)В случаях, требующих незамедлительного принятия мер по охране наследства, суд назначает специального администратора, который без дополнительного согласования с судом вправе вступить во владение имуществом, взыскать долги, участвовать в судебных разбирательствах, продавать скоропортящееся имущество. По согласованию с судом специальный администратор вправе заключать договоры аренды, залога, управления имуществом, займа, проводить расчеты с кредиторами (ст. 8544). Полномочия специального администратора прекращаются с назначением личного представителя.
Готовое решение: Когда нужна доверенность на автомобиль и как ее составить
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи, аренды, залога автомобиля;
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи, аренды, залога автомобиля;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- нарушение арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Например, речь может идти о праве залога или сервитуте (ст. 613 ГК РФ);