Прекращение аренды заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Обращение в суд, чтобы получить решение об обязании заключить договор аренды уже заложенного должником имущества, является злоупотреблением правом
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по делу N А55-8370/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10 ГК РФ, п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗОбращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением решения об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества направлено на преодоление требований п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении аренды при реализации имущества должника в процессе банкротства и является злоупотреблением правом в силу ст. 10 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по делу N А55-8370/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10 ГК РФ, п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗОбращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением решения об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества направлено на преодоление требований п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении аренды при реализации имущества должника в процессе банкротства и является злоупотреблением правом в силу ст. 10 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Исходя из положений п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога им утрачено с момента прекращения действия договора аренды."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
(КонсультантПлюс, 2024)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Обращение в суд Кооператива обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, чему препятствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде и залоге иного земельного участка, границы которого, по мнению истца, налагаются на границы его земельного участка. Общество же (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) возвело на земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. Залог права аренды земельного участка Общества у участников долевого строительства многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. В свою очередь, в нарушение ст. 65 АПК РФ Кооператив не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога у Общества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Обращение в суд Кооператива обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, чему препятствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде и залоге иного земельного участка, границы которого, по мнению истца, налагаются на границы его земельного участка. Общество же (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) возвело на земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. Залог права аренды земельного участка Общества у участников долевого строительства многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. В свою очередь, в нарушение ст. 65 АПК РФ Кооператив не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога у Общества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Суды первой и апелляционной инстанции требования Департамента удовлетворили; суд округа отменил акты нижестоящих судов, поскольку пришел к выводу о необходимости применения в рассматриваемом случае специальных норм о возможности прекращении залога права аренды и самого права аренды земельного участка только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов долевого строительства в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Суды первой и апелляционной инстанции требования Департамента удовлетворили; суд округа отменил акты нижестоящих судов, поскольку пришел к выводу о необходимости применения в рассматриваемом случае специальных норм о возможности прекращении залога права аренды и самого права аренды земельного участка только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов долевого строительства в многоквартирном доме.