Аренда предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Контракта помещение не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Контракта помещение не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Проблема конфликта интересов между Федеральной налоговой службой Российской Федерации и залоговыми кредиторами также осложняется принятым незадолго до этого Определением N 305-ЭС20-10152 по делу N А40-46117/2019 <9>, в котором был рассмотрен вопрос оплаты НДС на доход от сдачи предмета залога в аренду. В рамках данного дела конкурсный управляющий направил в банк платежные поручения для оплаты НДС с аренды предмета залога. Банк отказался принимать платеж, указав, что платежные поручения не соответствуют особому режиму счета. Впоследствии управляющий подал исковое заявление с требованием исполнить платежные документы. Первые три инстанции отказали истцу, указав, что оплата НДС не является расходами, направленными на обеспечение сохранности предмета залога в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, и поэтому не подлежит уплате вне очереди.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Проблема конфликта интересов между Федеральной налоговой службой Российской Федерации и залоговыми кредиторами также осложняется принятым незадолго до этого Определением N 305-ЭС20-10152 по делу N А40-46117/2019 <9>, в котором был рассмотрен вопрос оплаты НДС на доход от сдачи предмета залога в аренду. В рамках данного дела конкурсный управляющий направил в банк платежные поручения для оплаты НДС с аренды предмета залога. Банк отказался принимать платеж, указав, что платежные поручения не соответствуют особому режиму счета. Впоследствии управляющий подал исковое заявление с требованием исполнить платежные документы. Первые три инстанции отказали истцу, указав, что оплата НДС не является расходами, направленными на обеспечение сохранности предмета залога в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, и поэтому не подлежит уплате вне очереди.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами залоговых (акцессорных по своему характеру) отношений, возникающих на основании закона, являются участники основного (например, рентного или кредитного) обязательства. При этом залогодателем в каждом случае выступает собственник вещи (либо арендатор, когда предметом залога является право аренды), а залогодержателем - лицо, которое распорядилось имуществом с условием отложенных расчетов (в форме уплаты покупной цены или ренты) либо финансировало покупку.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами залоговых (акцессорных по своему характеру) отношений, возникающих на основании закона, являются участники основного (например, рентного или кредитного) обязательства. При этом залогодателем в каждом случае выступает собственник вещи (либо арендатор, когда предметом залога является право аренды), а залогодержателем - лицо, которое распорядилось имуществом с условием отложенных расчетов (в форме уплаты покупной цены или ренты) либо финансировало покупку.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Между тем поступление в конкурсную массу должника денежных средств от передачи предмета залога в аренду обусловлено несением расходов, отличающихся от расходов, возникающих в связи с реализацией залогового имущества. В связи с этим применительно к пункту 6 статьи 138 Закона о банкротстве до распределения денежных средств, поступивших от использования имущества должника на условиях аренды, вычету подлежали расходы, возникающие в результате такого использования.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""С учетом приведенного правового подхода, суды пришли к правильному выводу, что порядок уплаты налога на добавленную стоимость, начисленного от деятельности по сдаче в аренду предметов залога, производится за счет средств поступающих в качестве арендных платежей от пользования предметами залога, залоговые правоотношения по которым возникли после 01.07.2014, до их распределения по правилам пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"4. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"4. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)По основному вопросу статьи можно сделать следующие выводы. В настоящее время в российском праве наблюдается применение посессорного подхода в силу инерции, которая осталась от ранее действовавшего Постановления Пленума ВАС РФ. Прямо требование о необходимости отобрания предмета залога в актах гражданского законодательства отсутствует и выводится косвенно через ФЗ "Об исполнительном производстве" и отдельные нормы о залоге (например, положения о сроке передачи предмета залога в аренду). Внутренняя система института залога сопротивляется непосессорному подходу и тяготеет к вещной природе. Модель заключаемого по итогам процедуры реализации предмета залога договора купли-продажи имеет существенные отличия от обычного типа договора купли-продажи, что делает возможным отход от диспозитивности п. 1 ст. 223 ГК РФ. Однако выявить какие-либо причины для этого не представляется возможным.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)По основному вопросу статьи можно сделать следующие выводы. В настоящее время в российском праве наблюдается применение посессорного подхода в силу инерции, которая осталась от ранее действовавшего Постановления Пленума ВАС РФ. Прямо требование о необходимости отобрания предмета залога в актах гражданского законодательства отсутствует и выводится косвенно через ФЗ "Об исполнительном производстве" и отдельные нормы о залоге (например, положения о сроке передачи предмета залога в аренду). Внутренняя система института залога сопротивляется непосессорному подходу и тяготеет к вещной природе. Модель заключаемого по итогам процедуры реализации предмета залога договора купли-продажи имеет существенные отличия от обычного типа договора купли-продажи, что делает возможным отход от диспозитивности п. 1 ст. 223 ГК РФ. Однако выявить какие-либо причины для этого не представляется возможным.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Примечание. Выгодоприобретателем может быть кредитор, если арендодатель передает ему свои права при утрате предмета аренды (залога по договору кредитования).
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Примечание. Выгодоприобретателем может быть кредитор, если арендодатель передает ему свои права при утрате предмета аренды (залога по договору кредитования).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Статья: Договор и действие закона во времени: политико-правовые основания и сфера применения п. 2 ст. 422 ГК РФ
(Рогожин Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Рассмотрим пример из практики ВС РФ <73>, который касался действия во времени п. 2 ст. 334 ГК РФ (правило об эластичности залога). Договор залога был заключен в 2012 году, а договор аренды предмета залога был заключен после вступления в силу правила о возможности залогодержателя получить удовлетворение за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. ВС РФ не применил правила об эластичности залога, поскольку к договору залога применяется законодательство, действовавшее в период его заключения. Это решение вызвало споры <74>. Основной аргумент против позиции, занятой ВС РФ, состоял в том, что до реформы 2014 года судебной практике было известно данное свойство залога, т.е. норма дублировала ранее сложившуюся судебную практику.
(Рогожин Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Рассмотрим пример из практики ВС РФ <73>, который касался действия во времени п. 2 ст. 334 ГК РФ (правило об эластичности залога). Договор залога был заключен в 2012 году, а договор аренды предмета залога был заключен после вступления в силу правила о возможности залогодержателя получить удовлетворение за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. ВС РФ не применил правила об эластичности залога, поскольку к договору залога применяется законодательство, действовавшее в период его заключения. Это решение вызвало споры <74>. Основной аргумент против позиции, занятой ВС РФ, состоял в том, что до реформы 2014 года судебной практике было известно данное свойство залога, т.е. норма дублировала ранее сложившуюся судебную практику.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. Передача предприятия: обязательственные и распорядительные сделки <1>. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи предусмотрена возможность продажи предприятия, передачи его в аренду и залог. Законодатель упоминает о предприятии как предмете договоров ренты (п. 1 ст. 586 ГК РФ), доверительного управления (п. 1 ст. 1013 ГК РФ), лизинга (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"), не исключая передачу предприятия также и по другим гражданско-правовым договорам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. Передача предприятия: обязательственные и распорядительные сделки <1>. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи предусмотрена возможность продажи предприятия, передачи его в аренду и залог. Законодатель упоминает о предприятии как предмете договоров ренты (п. 1 ст. 586 ГК РФ), доверительного управления (п. 1 ст. 1013 ГК РФ), лизинга (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"), не исключая передачу предприятия также и по другим гражданско-правовым договорам.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем включить в текст сведения о заключенном в отношении предмета залога договоре аренды: в частности, наименование арендатора, реквизиты и срок договора. Даже если вы предупреждали залогодержателя об аренде другим способом, такой пункт послужит дополнительным доказательством того, что вы исполнили эту обязанность.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем включить в текст сведения о заключенном в отношении предмета залога договоре аренды: в частности, наименование арендатора, реквизиты и срок договора. Даже если вы предупреждали залогодержателя об аренде другим способом, такой пункт послужит дополнительным доказательством того, что вы исполнили эту обязанность.
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)что предмет аренды находится в залоге. Это дополнительное доказательство того, что вы уведомили арендатора о залоге. Обычно для этого достаточно, чтобы на момент сделки информация о залоге была в публичном реестре. Но арендатор может потребовать уменьшить арендную плату или расторгнуть договор аренды и возместить убытки, если докажет, что он не мог знать об обременении. Например, из-за того, что залогодержатель вовремя не внес информацию в реестр, а вы не уведомили арендатора о залоге (ст. 613 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)что предмет аренды находится в залоге. Это дополнительное доказательство того, что вы уведомили арендатора о залоге. Обычно для этого достаточно, чтобы на момент сделки информация о залоге была в публичном реестре. Но арендатор может потребовать уменьшить арендную плату или расторгнуть договор аренды и возместить убытки, если докажет, что он не мог знать об обременении. Например, из-за того, что залогодержатель вовремя не внес информацию в реестр, а вы не уведомили арендатора о залоге (ст. 613 ГК РФ);
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)С другой стороны, наличествует и множество препятствий: ненадежность права аренды как предмета залога для кредитора в силу того, что договор аренды заключен с публично-правовым образованием, длительность оформления прав на участки, которые образуются в результате межевания, отсутствие регулирования в части регистрации такого залога, низкая ликвидность актива и др.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)С другой стороны, наличествует и множество препятствий: ненадежность права аренды как предмета залога для кредитора в силу того, что договор аренды заключен с публично-правовым образованием, длительность оформления прав на участки, которые образуются в результате межевания, отсутствие регулирования в части регистрации такого залога, низкая ликвидность актива и др.