Расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-22952/2023 (УИД 42RS0007-01-2021-004863-77)
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.