Аренда хмао
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда хмао (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Изучение судебной практики показало, что документальное оформление договорных отношений имеет в определенном смысле второстепенное значение. Так, отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества не является для суда доказательством заключения договора возмездного оказания услуг. Во главу угла ставится содержащаяся в договоре формулировка. Например, если оказывается услуга по предоставлению части муниципального имущества (спортивного зала дворца спорта) для проведения спортивных занятий, то судом признается, что фактически предметом договора является не услуга, а предоставление в аренду части муниципального имущества <14>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Изучение судебной практики показало, что документальное оформление договорных отношений имеет в определенном смысле второстепенное значение. Так, отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества не является для суда доказательством заключения договора возмездного оказания услуг. Во главу угла ставится содержащаяся в договоре формулировка. Например, если оказывается услуга по предоставлению части муниципального имущества (спортивного зала дворца спорта) для проведения спортивных занятий, то судом признается, что фактически предметом договора является не услуга, а предоставление в аренду части муниципального имущества <14>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Оценивая практику Верховного Суда в земельно-правовой сфере, можно заметить, что достаточно часто подвергаются оспариванию по материальным основаниям, связанным с превышением субъектом РФ своей компетенции и (или) несоответствием их федеральному законодательству, положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено (Свердловская, Волгоградская, Московская, Свердловская, Омская, Оренбургская области, Республика Северная Осетия - Алания, Удмуртская Республика, Хабаровский край, Ханты-Мансийский АО, Санкт-Петербург). При рассмотрении этой группы дел судебные органы выявляют, проводились ли при принятии нормативного правового акта анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков (осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки платы за землю на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков), соответствует ли нормативный правовой акт принципам определения арендной платы, утвержденным Правительством РФ. Например, произвольным установлением размера арендной платы признается ее исчисление без учета категории земель, разрешенного использования (см. Определение Верховного Суда РФ от 29.07.2015 N 50-АПГ15-5).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Оценивая практику Верховного Суда в земельно-правовой сфере, можно заметить, что достаточно часто подвергаются оспариванию по материальным основаниям, связанным с превышением субъектом РФ своей компетенции и (или) несоответствием их федеральному законодательству, положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено (Свердловская, Волгоградская, Московская, Свердловская, Омская, Оренбургская области, Республика Северная Осетия - Алания, Удмуртская Республика, Хабаровский край, Ханты-Мансийский АО, Санкт-Петербург). При рассмотрении этой группы дел судебные органы выявляют, проводились ли при принятии нормативного правового акта анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков (осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки платы за землю на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков), соответствует ли нормативный правовой акт принципам определения арендной платы, утвержденным Правительством РФ. Например, произвольным установлением размера арендной платы признается ее исчисление без учета категории земель, разрешенного использования (см. Определение Верховного Суда РФ от 29.07.2015 N 50-АПГ15-5).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендатор хочет признать договор незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.04.2018 по делу N 33-2399/2018
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.04.2018 по делу N 33-2399/2018
Нормативные акты
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли после окончания срока действия договора аренды начислять неустойку на задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период его действия
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 20.01.2009 N 41, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица 30 лет Победы в территориальной зоне ОД.2.-19 (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - 86:10:0101061:5, площадь - 19 512 кв. м) для окончания строительства здания административного назначения с объектами торговли на срок с 05.06.2008 по 04.06.2011.
Можно ли после окончания срока действия договора аренды начислять неустойку на задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период его действия
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 20.01.2009 N 41, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица 30 лет Победы в территориальной зоне ОД.2.-19 (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - 86:10:0101061:5, площадь - 19 512 кв. м) для окончания строительства здания административного назначения с объектами торговли на срок с 05.06.2008 по 04.06.2011.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<14> См.: решения АС Костромской области от 27.08.2019 по делу N А31-14110/2018; АС Новосибирской области от 29.01.2021 по делу N А45-15882/2020; АС Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2021 по делу N А75-9160/2021.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<14> См.: решения АС Костромской области от 27.08.2019 по делу N А31-14110/2018; АС Новосибирской области от 29.01.2021 по делу N А45-15882/2020; АС Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2021 по делу N А75-9160/2021.
Статья: Viam muniunto! О возложении на частных лиц бремени содержания муниципальной собственности (прилегающих территорий общего пользования): конституционные аспекты глазами цивилиста
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)Весьма показательным в связи с этим является решение, вынесенное несколько лет назад Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры <22>. В данном деле администрация городского поселения "Приобье" требовала присудить ответчиков - акционерное общество и индивидуального предпринимателя - солидарно к исполнению обязанности выполнить за их собственный счет, в рамках благоустройства территории, работ по устройству асфальтированной автостоянки на территории общего пользования указанного муниципального образования, прилегающей к арендуемому ответчиками зданию торгового центра. Данная обязанность ответчиков была установлена в одностороннем порядке самой администрацией (истцом) на основании принятого ею же положения о благоустройстве территории путем указания в письмах, адресованных ответчикам, на "необходимость" выполнить соответствующие работы. Ответчики, разумеется, не признали подобные требования, оспаривая как нормативное действие самого указанного положения о благоустройстве территории, так и правомерность изданного на его основании предписания администрации. В частности, они ссылались на неопределенность предмета иска.
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)Весьма показательным в связи с этим является решение, вынесенное несколько лет назад Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры <22>. В данном деле администрация городского поселения "Приобье" требовала присудить ответчиков - акционерное общество и индивидуального предпринимателя - солидарно к исполнению обязанности выполнить за их собственный счет, в рамках благоустройства территории, работ по устройству асфальтированной автостоянки на территории общего пользования указанного муниципального образования, прилегающей к арендуемому ответчиками зданию торгового центра. Данная обязанность ответчиков была установлена в одностороннем порядке самой администрацией (истцом) на основании принятого ею же положения о благоустройстве территории путем указания в письмах, адресованных ответчикам, на "необходимость" выполнить соответствующие работы. Ответчики, разумеется, не признали подобные требования, оспаривая как нормативное действие самого указанного положения о благоустройстве территории, так и правомерность изданного на его основании предписания администрации. В частности, они ссылались на неопределенность предмета иска.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 4.3 договора аренды размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп; в связи с изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка и разрешенного использования земельного участка. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением указанных изменений.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 4.3 договора аренды размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп; в связи с изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка и разрешенного использования земельного участка. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением указанных изменений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат имущества при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора аренды являлись объекты электросетевого хозяйства в централизованной зоне электроснабжения, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийский район, д. Ярки, д. Шапша, с. Селиярово, для использования в целях обеспечения электрической энергией потребителей в населенных пунктах Ханты-Мансийского района (пункт 1.1 договора).
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат имущества при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора аренды являлись объекты электросетевого хозяйства в централизованной зоне электроснабжения, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийский район, д. Ярки, д. Шапша, с. Селиярово, для использования в целях обеспечения электрической энергией потребителей в населенных пунктах Ханты-Мансийского района (пункт 1.1 договора).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Что касается издания департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры приказа от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" и принятия Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановления от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов", то суды правильно указали, что названные нормативные акты сами по себе не могут повлечь автоматический пересмотр способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, а изменение методики на иную возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, требования которого истцом не соблюдены.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Что касается издания департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры приказа от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" и принятия Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановления от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов", то суды правильно указали, что названные нормативные акты сами по себе не могут повлечь автоматический пересмотр способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, а изменение методики на иную возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, требования которого истцом не соблюдены.
Статья: Совершенствование механизма применения патентной системы налогообложения
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков от размера ПВД на 1 кв. м сдаваемого объекта, а также от площади сдаваемого объекта и составляет, в частности, на 1 кв. м площади жилого помещения 6 тыс. руб., нежилого помещения и земельного участка - 10 000 руб. [8].
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков от размера ПВД на 1 кв. м сдаваемого объекта, а также от площади сдаваемого объекта и составляет, в частности, на 1 кв. м площади жилого помещения 6 тыс. руб., нежилого помещения и земельного участка - 10 000 руб. [8].
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении спора судами установлено, что на основании постановления администрации города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.02.2013 N 24 между комитетом (арендодатель) и ИП Блиновым П.М. (арендатор) заключен договор аренды от 19.03.2013 N 34/2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 297 кв. м с кадастровым номером 86:18:0020505:50, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, проезд 2-ой Индустриальный, участок N 96 (строительный), под строительство трансформаторной подстанции и линии электроснабжения 0,4 кВ (пункт 1.1 договора).
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении спора судами установлено, что на основании постановления администрации города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.02.2013 N 24 между комитетом (арендодатель) и ИП Блиновым П.М. (арендатор) заключен договор аренды от 19.03.2013 N 34/2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 297 кв. м с кадастровым номером 86:18:0020505:50, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, проезд 2-ой Индустриальный, участок N 96 (строительный), под строительство трансформаторной подстанции и линии электроснабжения 0,4 кВ (пункт 1.1 договора).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании срока аренды арендатор не возвратил арендодателю арендованное воздушное судно, в связи с чем общество "АВИАГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском об истребовании имущества (вертолета МИ-26Т) из незаконного владения авиакомпании по основаниям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании срока аренды арендатор не возвратил арендодателю арендованное воздушное судно, в связи с чем общество "АВИАГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском об истребовании имущества (вертолета МИ-26Т) из незаконного владения авиакомпании по основаниям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.