Лизинг объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема приращения (accessio) и истребования присоединенной части вещи в российской судебной практике
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)В настоящее время критерием, с помощью которого возможно разграничить самостоятельную вещь, присоединенную к другой вещи, и составную часть вещи, суды признают отделимость присоединенного объекта. Например, в одном из дел между истцом и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга), по которому истец передал ответчику в лизинг элеваторное оборудование, которое ответчик установил в объект незавершенного строительства <22>. Ответчиком была допущена просрочка, договор был расторгнут, однако ответчик арендованное имущество не вернул, поэтому истец предъявил договорный иск об истребовании предмета лизинга. Удовлетворяя этот иск, суд исходил из результатов судебной экспертизы, согласно которой оборудование не является неотъемлемой частью объекта недвижимости и может быть демонтировано. Кроме того, суд отметил, что элеваторное оборудование является движимым имуществом и удовлетворение исковых требований не будет противоречить ст. 133 ГК РФ. Тем самым суд признал присоединенный объект самостоятельной вещью, хотя, в сущности, отсутствовали препятствия для его признания составной частью объекта незавершенного строительства, которую возможно отделить.
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)В настоящее время критерием, с помощью которого возможно разграничить самостоятельную вещь, присоединенную к другой вещи, и составную часть вещи, суды признают отделимость присоединенного объекта. Например, в одном из дел между истцом и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга), по которому истец передал ответчику в лизинг элеваторное оборудование, которое ответчик установил в объект незавершенного строительства <22>. Ответчиком была допущена просрочка, договор был расторгнут, однако ответчик арендованное имущество не вернул, поэтому истец предъявил договорный иск об истребовании предмета лизинга. Удовлетворяя этот иск, суд исходил из результатов судебной экспертизы, согласно которой оборудование не является неотъемлемой частью объекта недвижимости и может быть демонтировано. Кроме того, суд отметил, что элеваторное оборудование является движимым имуществом и удовлетворение исковых требований не будет противоречить ст. 133 ГК РФ. Тем самым суд признал присоединенный объект самостоятельной вещью, хотя, в сущности, отсутствовали препятствия для его признания составной частью объекта незавершенного строительства, которую возможно отделить.
"Внешнеэкономическая деятельность: налогообложение, учет, анализ и аудит: Учебник"
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(Бурденко Е.В., Быкасова Е.В., Ковалева О.Н.)
(под ред. к. э. н., доц. Бурденко Е.В.)
("ИНФРА-М", 2022)Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке. В ГК РФ в ст. 130 дается определение недвижимых и движимых вещей: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(Бурденко Е.В., Быкасова Е.В., Ковалева О.Н.)
(под ред. к. э. н., доц. Бурденко Е.В.)
("ИНФРА-М", 2022)Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке. В ГК РФ в ст. 130 дается определение недвижимых и движимых вещей: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 28.03.2023)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")7. В размер инвестированного капитала не включается стоимость культурно-бытовых объектов, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не связанных с процессом производства и (или) передачи тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, а также стоимость объектов незавершенного строительства.
(ред. от 28.03.2023)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")7. В размер инвестированного капитала не включается стоимость культурно-бытовых объектов, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не связанных с процессом производства и (или) передачи тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, а также стоимость объектов незавершенного строительства.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 02.10.2023)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")80. При определении первоначального размера инвестированного капитала, полного размера инвестированного капитала и базы инвестированного капитала не учитываются стоимость объектов незавершенного строительства, стоимость объектов культурно-бытового назначения, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не предназначенных непосредственно для осуществления регулируемых видов деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
(ред. от 02.10.2023)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")80. При определении первоначального размера инвестированного капитала, полного размера инвестированного капитала и базы инвестированного капитала не учитываются стоимость объектов незавершенного строительства, стоимость объектов культурно-бытового назначения, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не предназначенных непосредственно для осуществления регулируемых видов деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами.