Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2022 N 307-ЭС22-3045 по делу N А21-10622/2011
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Отменено определение, которым отказано в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства по делу о возложении на местную администрацию обязанности принять решение о предоставлении товариществу индивидуальных застройщиков в аренду участка; данное исполнительное производство возобновлено; исполнительное производство прекращено, поскольку выводы суда о том, что возможность исполнения исполнительного документа не утрачена, нельзя признать соответствующими обстоятельствам дела.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая во внимание, что дальнейшее исполнение решения суда по настоящему делу при сложившейся после вступления его в законную силу ситуации не приведет к определенности в правоотношениях, не обеспечит оформление прав на землю в соответствии с нормами законодательства, отметив, что в связи с наличием на земельном участке, образованном из земельного участка с кадастровым номером 39:15:151316:0002, жилых домов и объектов незавершенного строительства, которые возведены или возводятся гражданами - членами товарищества, не исключается проведение процедур, направленных на упорядочение землепользования, по иным основаниям и в отношении иных субъектов, суд округа пришел к выводу о наличии правовых оснований для прекращения исполнительного производства на основании части 1 статьи 327 АПК РФ и пункта 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Отменено определение, которым отказано в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства по делу о возложении на местную администрацию обязанности принять решение о предоставлении товариществу индивидуальных застройщиков в аренду участка; данное исполнительное производство возобновлено; исполнительное производство прекращено, поскольку выводы суда о том, что возможность исполнения исполнительного документа не утрачена, нельзя признать соответствующими обстоятельствам дела.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая во внимание, что дальнейшее исполнение решения суда по настоящему делу при сложившейся после вступления его в законную силу ситуации не приведет к определенности в правоотношениях, не обеспечит оформление прав на землю в соответствии с нормами законодательства, отметив, что в связи с наличием на земельном участке, образованном из земельного участка с кадастровым номером 39:15:151316:0002, жилых домов и объектов незавершенного строительства, которые возведены или возводятся гражданами - членами товарищества, не исключается проведение процедур, направленных на упорядочение землепользования, по иным основаниям и в отношении иных субъектов, суд округа пришел к выводу о наличии правовых оснований для прекращения исполнительного производства на основании части 1 статьи 327 АПК РФ и пункта 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)...продажа земельного участка и объекта незавершенного строительства, не прошедших государственный кадастровый учет, а также право собственности на которые не оформлено, действительно, не представляется возможной.
(КонсультантПлюс, 2024)...продажа земельного участка и объекта незавершенного строительства, не прошедших государственный кадастровый учет, а также право собственности на которые не оформлено, действительно, не представляется возможной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВопреки доводам подателя кассационной жалобы, арбитражные суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходили из того, что общество не имело права на оформление земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ.
Статья: Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений
(Каймакова Е.В., Цветова Ю.С.)
("Нотариус", 2019, N 8)В жизни каждого человека особое место занимает имущественное благополучие, которое складывается в первую очередь из наличия собственного жилья. Многие граждане хотя бы один раз в жизни оформляют сделку купли-продажи жилого помещения - комнаты, квартиры, дома, части дома или другого недвижимого имущества в виде земельного участка, объекта незавершенного строительства, дачного строения и т.п.
(Каймакова Е.В., Цветова Ю.С.)
("Нотариус", 2019, N 8)В жизни каждого человека особое место занимает имущественное благополучие, которое складывается в первую очередь из наличия собственного жилья. Многие граждане хотя бы один раз в жизни оформляют сделку купли-продажи жилого помещения - комнаты, квартиры, дома, части дома или другого недвижимого имущества в виде земельного участка, объекта незавершенного строительства, дачного строения и т.п.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный участок.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный участок.