218 фз ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу 218 фз ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из положений статьи 53 Закона N 218-ФЗ следует, что наличие в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке само по себе не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Иные документы, представляемые в соответствии с частью 7 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и необходимые для выдачи электронной закладной, могут быть представлены вместе с заявлением о выдаче электронной закладной в орган регистрации прав в форме электронных документов, в том числе электронных документов, нотариально удостоверенных в порядке, установленном статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Иные документы, представляемые в соответствии с частью 7 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и необходимые для выдачи электронной закладной, могут быть представлены вместе с заявлением о выдаче электронной закладной в орган регистрации прав в форме электронных документов, в том числе электронных документов, нотариально удостоверенных в порядке, установленном статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Статья: Совершенствование определения видов разрешенного использования земельных участков: продолжение дискуссии
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<18> См.: информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г." // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25 "О рассмотрении обращения" // СПС "КонсультантПлюс"; информация Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12 февраля 2025 г." // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 20 июня 2025 г. N 14-6047-ТГ/25 "О применении пункта 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 7 июля 2025 г. N 14-6688-ТГ/25 "О применении пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 1 августа 2025 г. N 13-7726-АБ/25 "О приостановлении учетно-регистрационных действий" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 1 августа 2025 г. N 13-7737-АБ/25 "О рассмотрении обращения" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 15 августа 2025 г. N 14-8253-ТГ/25 "По вопросам применения пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" // СПС "КонсультантПлюс".
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<18> См.: информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г." // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25 "О рассмотрении обращения" // СПС "КонсультантПлюс"; информация Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12 февраля 2025 г." // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 20 июня 2025 г. N 14-6047-ТГ/25 "О применении пункта 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 7 июля 2025 г. N 14-6688-ТГ/25 "О применении пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 1 августа 2025 г. N 13-7726-АБ/25 "О приостановлении учетно-регистрационных действий" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 1 августа 2025 г. N 13-7737-АБ/25 "О рассмотрении обращения" // СПС "КонсультантПлюс"; письмо Росреестра от 15 августа 2025 г. N 14-8253-ТГ/25 "По вопросам применения пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: