214 фз устранение недостатков
Подборка наиболее важных документов по запросу 214 фз устранение недостатков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если объект построен с отступлениями от указанных требований и (или) от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика (если иное не установлено договором) (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если объект построен с отступлениями от указанных требований и (или) от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика (если иное не установлено договором) (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Помимо прочего, были введены ограничения на взыскание с застройщика судом требований, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора. Так, сумма, назначаемая при удовлетворении судом требований участника договора долевого строительства, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке), не может превышать 3 процента от цены соответствующего договора. Исходя из практики определения стоимости выявленных недостатков можно сделать вывод о том, что в большинстве случаев 3 процента от цены договора будет недостаточно для устранения недостатков, которые допускают застройщики. Кроме этого, в сумму, ограниченную тремя процентами, также входят все финансовые санкции, за исключением неустойки за несвоевременную передачу объекта. По мнению авторов, указанные изменения в первую очередь направлены на изменение способа устранения выявленных недостатков. Напомним, что Закон N 214-ФЗ, помимо взыскания денежных средств, необходимых для устранения недостатков, предоставляет участнику долевого строительстве право требования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В таком случае застройщик обязан своими силами устранить выявленные недостатки, а после этого подписать вместе с участником долевого строительства акт об их устранении.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Помимо прочего, были введены ограничения на взыскание с застройщика судом требований, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора. Так, сумма, назначаемая при удовлетворении судом требований участника договора долевого строительства, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке), не может превышать 3 процента от цены соответствующего договора. Исходя из практики определения стоимости выявленных недостатков можно сделать вывод о том, что в большинстве случаев 3 процента от цены договора будет недостаточно для устранения недостатков, которые допускают застройщики. Кроме этого, в сумму, ограниченную тремя процентами, также входят все финансовые санкции, за исключением неустойки за несвоевременную передачу объекта. По мнению авторов, указанные изменения в первую очередь направлены на изменение способа устранения выявленных недостатков. Напомним, что Закон N 214-ФЗ, помимо взыскания денежных средств, необходимых для устранения недостатков, предоставляет участнику долевого строительстве право требования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В таком случае застройщик обязан своими силами устранить выявленные недостатки, а после этого подписать вместе с участником долевого строительства акт об их устранении.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования названного постановления следует, что застройщикам предоставлена отсрочка исполнения решений судов в части взыскания убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ. Вместе с тем, расходы на устранение недостатков, право требования которых установлено статьей 7 данного Закона, к их числу не относятся."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Использование денежных средств застройщиком" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Ссылка апеллянта на наличие ограничений, устраненных положениями ст. 18 Закон N 214-ФЗ, и отсутствие финансовых средств для устранения недостатков крыши признается судом апелляционной инстанции необоснованной, поскольку согласно п. 13 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения ст. 18 Закона N 214-ФЗ не применяется в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018. При этом апелляционной инстанции было установлено, что строительство жилого дома N 1 по улице Комарова в городе Мыски Кемеровской области осуществлялось ООО "ИСК" на основании разрешения на строительство N 42-309-02-2017 от 09.06.2017."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартир истцу, направив в адрес истца односторонние передаточные акты; наличие выявленных в квартирах недостатков не препятствует участнику принять квартиры с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартир с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-1790/2023 (УИД 77RS0032-02-2021-010837-81) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-15698/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартир истцу, направив в адрес истца односторонние передаточные акты; наличие выявленных в квартирах недостатков не препятствует участнику принять квартиры с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартир с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-1790/2023 (УИД 77RS0032-02-2021-010837-81) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-15698/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что размер неустойки (пеней), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что размер неустойки (пеней), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).