Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: сентябрь 2025 года

Приостановка срока исковой давности

Общество хотело взыскать с подрядчика убытки, которые возникли из-за некачественного выполнения работ, и неустойку. С момента, когда истек срок устранения недостатков, до подачи иска прошло чуть больше года.

Две инстанции учли, что общество трижды направляло претензии, срок исковой давности приостанавливался, пропуска нет. Кассация потребовала пересмотреть подход.

Мнение судов:

• Подрядчику направляли 3 претензии разного содержания, срок исковой давности нужно приостанавливать на время соблюдения претензионного порядка.
• Ходатайство о применении срока исковой давности не удовлетворили.

Позиция кассации:

• Нельзя неоднократно приостанавливать срок исковой давности при повторной подаче претензии. Это происходит один раз, после чего право на приостановку считают реализованным.
• По договору период ответа на претензию составлял 5 дней. Это время не засчитывается в срок давности.
• С учетом первой досудебной претензии иск подали за пределами годичного срока давности. Факт направления 3 разных претензий на дату начала срока не влияет.
• Суды ограничились общим указанием на то, что пропуска нет, но не определили даты начала и окончания срока.

Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 05.09.2025 по делу N А32-3980/2020

Оплата дополнительных подрядных работ

Стороны заключили договор строительного подряда, цену определили в сметном расчете. Обязательства были выполнены на более высокую сумму, что отражено в актах приемки и справках о стоимости работ.

Из-за неполной оплаты подрядчик обратился в суд. Две инстанции взыскали деньги, но кассация направила дело на новое рассмотрение.

Мнение судов:

• Акты и справки подтверждают, что работы выполнены и приняты без замечаний по срокам, объему и качеству.
• С ответчика взыскали долг.

Позиция кассации:

• Суды не учли, что цена работ в договоре ниже, чем в актах и справках. Нет доказательств, что стороны согласовали новый сметный расчет.
• Акты и справки не определяют цену договора и согласие заказчика на оплату допработ.
• Подрядчик не сообщил о том, что нужно выполнить допработы, произвел их без согласия заказчика. Он не вправе требовать дополнительной оплаты.

Документ: Постановление АС Московского округа от 25.09.2025 по делу N А40-214555/2024

Прекращение договора аренды

Арендатор хотел прекратить договор, но не явился для подписания акта приема-передачи помещений. Арендодатель продолжал начислять оплату, обратился в суд для взыскания.

Две инстанции частично поддержали требования, однако кассация отказалась удовлетворить иск.

Мнение судов:

• Нет надлежащих доказательств передачи объекта аренды.
• Договор возобновился на неопределенный срок.
• Доводы о том, что арендатор не пользуется помещениями, не освобождают его от обязанности вносить арендную плату.

Позиция кассации:

• Обязанность составлять акт возврата арендуемого имущества не означает, что нельзя иными доказательствами подтверждать освобождение помещений по истечении срока договора.
• Несоставление акта само по себе не может быть основанием взыскивать арендную плату за последующий период.
• Ранее подобный вывод делал ВС РФ.
• Арендатор дважды сообщал о желании прекратить договор, предпринимал меры для возврата помещений: направил контрагенту ключи.
• Выводы о возобновлении договора ошибочны.

Документ: Постановление АС Дальневосточного округа от 26.09.2025 по делу N А51-5836/2024