Все новости
12 июля
Налоговая реформа: закон опубликован
12 июля
Отраслевые соглашения: Минтруд приглашает присоединиться работодателей в сфере строительства и ЖКХ
12 июля
Суд: при оптимизации структуры госоргана нельзя увольнять как при изменении условий контракта
12 июля
Реестр российской промышленной продукции: появились правила формирования и ведения
12 июля
Программа долгосрочных сбережений граждан: проект об увеличении срока софинансирования прошел Совфед
12 июля
Урогенитальные заболевания из-за микоплазмы: Минздрав одобрил обновленные клинические рекомендации
12 июля
Защита от переводов мошенникам: что меняется с 25 июля
12 июля
Финкомпании станут реже проводить идентификацию клиентов из числа физлиц – поправки прошли Госдуму
12 июля
Налоговая реформа: как изменился проект после внесения в Госдуму
12 июля
Субъектам КИИ не придется составлять перечни объектов для категорирования: проект ФСТЭК
12 июля
Налоговая служба обновила реестр МСП
12 июля
Минфин: если в текущем году по налогу на прибыль убыток, то зачесть иностранный налог позже нельзя
12 июля
Практика ФАС по Закону N 44-ФЗ: на что служба обратила внимание в обзорах за май 2024 года
11 июля
Срок пономерного учета железнодорожного подвижного состава через Госуслуги сокращен
11 июля
Проект о запрете продажи лекарств с истекшим сроком годности одобрен Госдумой в первом чтении
11 июля
ОМС: суды не стали снижать пени как неустойку, несоразмерную последствиям нарушения
11 июля
В графе 9 подраздела 1.1 ЕФС-1 можно указать даты как начала, так и окончания договора, пояснил суд
11 июля
Эксперимент по оформлению перевозок грузов с помощью новой цифровой платформы начнется 1 августа
11 июля
ВС РФ: в случае возврата некачественного ТС с новыми дефектами ущерб продавцу могут не возместить
11 июля
ФНС разработала новые справочники налогового мониторинга
11 июля
Масштабные изменения в БК РФ: Совет Федерации одобрил поправки
11 июля
Должностные инструкции: работодатель сам определяет правила оформления, напомнил Минтруд
11 июля
Масштабные оптимизационные поправки к Закону N 44-ФЗ поступили в Госдуму
10 июля
Расширятся полномочия таможни по отдельным видам контроля на границе
10 июля
Первое чтение прошел проект о праве врачей назначать БАДы
10 июля
ЦБ РФ уточнил ряд своих положений по бухгалтерскому учету
10 июля
Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки
10 июля
Система мониторинга лекарств: правительство уточнило правила работы
10 июля
Порядок компенсации за работу в выходные и праздники в ТК РФ: проект принят в первом чтении
10 июля
Поддержка граждан с низкими доходами – проект о социальных счете и вкладе прошел Госдуму
10 июля
Допоборудование для электронной очереди в филиалах больницы нельзя купить за счет ОМС – решил суд
10 июля
Внеплановые проверки бизнеса в 2024 году: Минэкономразвития предложило новые основания
10 июля
Налоговый расчет доходов иностранных организаций: ФНС хочет уточнить порядок заполнения
10 июля
Подрядчикам по строительным госконтрактам хотят компенсировать проценты по кредитам: проект Минстроя
9 июля
Закон о штрафах за нарушения в сфере оборота древесины опубликован
9 июля
Субсидиарная ответственность при банкротстве: новшества для кредиторов прошли Госдуму
9 июля
Частная медорганизация оспорила отказ в оплате экстренной помощи сотруднику таможни
9 июля
Президент повысил оклады за классный чин федеральных госслужащих
9 июля
Ежегодная семейная выплата на детей: сенаторы одобрили изменения
9 июля
Налоговая реформа: Совет Федерации одобрил поправки
9 июля
ТС можно будет поставить на учет без ОСАГО с 1 марта 2025 года
9 июля
В КоАП РФ внесут поправки о территориальной подсудности районному суду ряда жалоб: проект Минюста
9 июля
Декларация по налогу на прибыль за I полугодие 2024 года: важное для бухгалтера
9 июля
Минфин ввел в действие ряд поправок к МСФО
9 июля
Экологический сбор: Минприроды хочет с 2025 года изменить правила взимания и исчисления
9 июля
Приказ об увольнении отменили в последний рабочий день – суды нарушений не увидели
9 июля
Условия допуска, цена контракта с победителем на УСН и другие нюансы госзакупок: разъяснения Минфина
8 июля
Заработали новшества об условиях замены электросчетчиков для ряда случаев
8 июля
Индексация пенсий работающим пенсионерам с 2025 года – закон опубликован
8 июля
Кабмин продлил временное ограничение на вывоз риса до конца 2024 года
8 июля
Клиника добилась оплаты за счет ОМС услуг, которые оказала пациентам из других регионов
8 июля
Пособие по уходу за ребенком: суд разрешил не возвращать переплату из-за ошибки в сведениях о днях
8 июля
Cоставлять ряд протоколов о правонарушениях полиция не сможет – проект принят в финальном чтении
8 июля
Важные новости для юриста за неделю с 1 по 5 июля
8 июля
Важные новости для бухгалтера за неделю с 1 по 5 июля
8 июля
Выезд за границу лиц, имеющих допуск к гостайне: проект об усилении контроля прошел первое чтение
8 июля
Комплексные изменения в ТК РФ приняты в первом чтении
8 июля
Неконкурентные закупки в сфере охранной деятельности по законам N 44-ФЗ и 223-ФЗ – проект в Госдуме
25 сентября 2020

3 повода расторгнуть договор аренды: разбираемся на примерах из практики 2020 года

На арендные отношения сильно повлияли ограничения из-за коронавируса, многие договоры не пережили пандемию. Иногда арендаторы сами отказывались от объектов, а порой выселение инициировали арендодатели. Рассмотрим наиболее актуальные причины расторжения договоров аренды, опираясь на практику судов.

Коронавирус

Некоторые арендаторы могли отказаться от договора из-за коронавируса не позднее 1 октября. При этом учитывал ряд условий. Например, арендатор:

  • вел деятельность из перечня наиболее пострадавших отраслей;
  • не смог договориться о "скидке" на аренду или ином изменении договора.

В одном из споров АС Республики Карелия решил, что арендатор правомерно отказался от договора. Он занимался торговлей в неспециализированных магазинах, а этот вид деятельности входит в перечень пострадавших отраслей. Суд учел, что стороны не договорились о снижении арендной платы и рассрочке платежей, несмотря на готовность арендодателя идти на уступки.

В другом примере арендатор вовсе не просил уменьшить арендную плату. И хотя его деятельность определена кодом ОКВЭД из перечня пострадавших отраслей, арендованное помещение для этой деятельности не использовалось. АС Новосибирской области решил, что у арендатора не было права на односторонний отказ от договора.

Нецелевое использование объекта

Нецелевое использование арендованного объекта можно рассматривать как существенное нарушение, которое позволяет арендодателю требовать расторжения договора. На практике суды не всегда идут на такую крайнюю меру. Разберем несколько ситуаций.

Аренду сохранили

В одном из примеров земельный участок предоставлялся в аренду под кафе, а его использовали под торговый павильон. Первая инстанция решила расторгнуть договор и выселить арендатора, однако апелляция с ней не согласилась. Она учла в том числе, что арендатор устранил нарушения, переоборудовав павильон под кафе, но использовать его по назначению оказалось нельзя из-за коронавируса.

В итоге 13-й ААС признал расторжение договора несоразмерной мерой ответственности. Интересы арендодателя компенсированы штрафом.

Удавалось обойтись штрафом и без аргумента о коронавирусе в ситуации, когда на земле, арендованной под площадку для автотранспорта, складировали контейнеры.

Первая инстанция и апелляция отказались расторгнуть договор и выселить арендатора. Они обратили внимание на добровольную уплату штрафа, меры по устранению нарушения, длительность аренды и др. АС Северо-Западного округа поддержал такой подход.

Аренду прекратили

Довольно часто суды все же расценивают нецелевое использование объекта аренды как достаточное основание для расторжения. Приведем примеры из практики окружных судов:

  • вместо того чтобы оказывать услуги населению в арендованных помещениях, их сдавали в субаренду под торговлю (АС Дальневосточного округа);
  • земельный участок не использовали по указанному в договоре назначению – не организовали на нем площадку для собак (АС Западно-Сибирского округа);
  • на участке не разместили промышленный объект, использовали его как мусорный полигон (АС Московского округа);
  • не начали строить многоквартирный дом на участке, он был захламлен, зарос деревьями и травой (АС Поволжского округа).

Долги по аренде

Если арендатор в срок не платит за аренду более двух раз подряд, суд может расторгнуть договор по требованию арендодателя. В практике есть примеры буквального применения этого правила (АС Восточно-Сибирского округа, АС Московского округа и др.). Но не всегда все так просто.

Согласно давней позиции ВАС РФ требование о расторжении договора не удовлетворят, если арендатор устранил нарушения в разумный срок. В свежей практике есть примеры, когда суды сохраняли договоры, поскольку долг погашен:

Тем не менее можно встретить и другой подход. Если долг уплачен в период рассмотрения спора, это не лишает арендодателя права требовать расторжения договора. Однако нужно доказать существенность нарушений.

В марте и июне на это указывал АС Московского округа, отправляя дела на новое рассмотрение. Он учитывал среди прочего позицию ВАС РФ и вывод из недавнего отказного определения ВС РФ. Отметим, при новом рассмотрении дел договоры аренды расторгли.

Еще один пример встречался в практике АС Уральского округа. Суды расторгли договор, несмотря на погашение долга. Они учли, что это произошло уже после подачи иска. Кассация поддержала такой подход.

Связанные новости