Односторонний отказ от бессрочной аренды: заключаем и расторгаем договор с учетом практики

Что учесть при заключении договора

Некоторые условия делают договор бессрочным

Если начало или окончание срока аренды определено событием, которое может не наступить, договор считают бессрочным. Суды принимали такое решение, когда договор действовал:

• до начала реконструкции здания, где расположено сданное внаем помещение;
• начала реконструкции улицы, на которой находится арендованный участок;
• начала строительства дороги вблизи объекта аренды;
• окончания дела о банкротстве арендатора.

Ограничить право на односторонний отказ нельзя

ВАС РФ указывал, что стороны не могут полностью исключить право на отказ от договора. На практике суды считают недопустимым любое ограничение:

• полное, когда расторжение возможно только по соглашению сторон;
• частичное, когда односторонний отказ разрешен при определенных условиях.

Бесполезно пытаться установить и плату за отказ от договора.

Какие доводы могут сработать при оспаривании расторжения

Бесполезные доводы

Односторонний отказ не отменят, если истец будет ссылаться на такие обстоятельства:

• на участке есть объект недвижимости или незавершенного строительства;
• право аренды обременено залогом;
• расположенный на арендованном участке киоск включен в реестр нестационарных объектов.

Доводы о недобросовестности могут помочь

Сторона, желающая сохранить договор, может рассчитывать на успех, если докажет, что контрагент злоупотребил правом на односторонний отказ:

• пытался незаконно увеличить арендную плату;
• уклонился от регистрации допсоглашения о продлении договора.