ВС РФ: рекультивация со сроком дольше аренды земель не доказывает своевременное устранение нарушений

Компания сдала сельхозземли в аренду. Позже Россельхознадзор выявил, что участки используют ненадлежащим образом. Компанию, как собственника, оштрафовали. Затем в суде она указала, что арендатор нарушает не только земельное законодательство, но и договор, и попросила расторгнуть его. Три инстанции отказали в иске.

ВС РФ напомнил позицию Пленума ВАС РФ: нельзя досрочно расторгнуть договор по требованию арендодателя земли только потому, что контрагент существенно нарушил соглашение. Речь идет о случае, когда арендатор устранил недостаток (его последствия) в разумный срок.

Верховный суд учел, что арендатор подготовил проект рекультивации. Однако по нему работы нужно завершить после окончания договора. Таким образом, выполнение проекта не доказывает, что арендатор устранил нарушения в разумный срок.

Суды не полностью исследовали в том числе такие вопросы:

• использовал ли арендатор землю по целевому (договорному) назначению;
• устранил ли он нарушения (их последствия) в разумный срок.

ВС РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.