Зона СХ-1
Подборка наиболее важных документов по запросу Зона СХ-1 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 по делу N 88-13700/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на принадлежащем ему земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил осуществил самовольное строительство объекта недвижимости.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, признав данное заключение надлежащим доказательством по делу, оценив его по правилам статей 67 и 187 Кодекса, пришел к выводу о том, что ФИО3, имея на праве собственности земельный участок, находящийся в территориальной зоне "СХ.1." садоводческих товариществ, на земельном участке, предназначенном для этих целей, возвел одноэтажный объект вспомогательного использования - нежилое здание без существенного нарушения градостроительных норм и правил и прав третьих лиц, оформив в установленном законом порядке право собственности на данный объект.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на принадлежащем ему земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил осуществил самовольное строительство объекта недвижимости.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, признав данное заключение надлежащим доказательством по делу, оценив его по правилам статей 67 и 187 Кодекса, пришел к выводу о том, что ФИО3, имея на праве собственности земельный участок, находящийся в территориальной зоне "СХ.1." садоводческих товариществ, на земельном участке, предназначенном для этих целей, возвел одноэтажный объект вспомогательного использования - нежилое здание без существенного нарушения градостроительных норм и правил и прав третьих лиц, оформив в установленном законом порядке право собственности на данный объект.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 N 88-10650/2023 по делу N 2-6135/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования администрации муниципального образования: О сносе самовольных строений.
Обстоятельства: Судами не учтен порядок выдачи разрешений на строительство в отношении объектов капитального строительства, регламентированный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для указанной территориальной зоны.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает, что отказывая в удовлетворении исковых требований администрации и игнорируя позицию уполномоченного органа о том, что на земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства", относящегося к территориальной зоне "СХ.1", фактически возведено коммерческое здание, не учли порядок выдачи разрешений на строительство в отношении объектов капитального строительства, регламентированный статьей 51 Градостроительного кодекс, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства земельного участка, установленные градостроительным регламентом для указанной территориальной зоны. При этом доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры к получению разрешения на строительство спорных объектов в материалы дела не представлены.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования администрации муниципального образования: О сносе самовольных строений.
Обстоятельства: Судами не учтен порядок выдачи разрешений на строительство в отношении объектов капитального строительства, регламентированный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для указанной территориальной зоны.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает, что отказывая в удовлетворении исковых требований администрации и игнорируя позицию уполномоченного органа о том, что на земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства", относящегося к территориальной зоне "СХ.1", фактически возведено коммерческое здание, не учли порядок выдачи разрешений на строительство в отношении объектов капитального строительства, регламентированный статьей 51 Градостроительного кодекс, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства земельного участка, установленные градостроительным регламентом для указанной территориальной зоны. При этом доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры к получению разрешения на строительство спорных объектов в материалы дела не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минсельхоза России от 16.03.2018 N 15/265 "Об использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства сооружений, предназначенных для осуществления переработки и реализации сельскохозяйственной продукции" указано, что для размещения объектов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции следует обратиться в орган местного самоуправления с целью изменения функциональной зоны размещения земельного участка с СХ-1 на СХ-2, в которой допускается строительство объектов капитального строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минсельхоза России от 16.03.2018 N 15/265 "Об использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства сооружений, предназначенных для осуществления переработки и реализации сельскохозяйственной продукции" указано, что для размещения объектов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции следует обратиться в орган местного самоуправления с целью изменения функциональной зоны размещения земельного участка с СХ-1 на СХ-2, в которой допускается строительство объектов капитального строительства.
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<22> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" соответствующие положения предусмотрены в градостроительных регламентах территориальных зон ЦС-5, ЦС-6, Ж-1 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-2 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-4 (за исключением жилой застройки), Ж-5 (за исключением многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки), СО-1, СО-2, СО-3, Р-1, Р-2, Р-3, СХ-1.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<22> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" соответствующие положения предусмотрены в градостроительных регламентах территориальных зон ЦС-5, ЦС-6, Ж-1 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-2 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-4 (за исключением жилой застройки), Ж-5 (за исключением многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки), СО-1, СО-2, СО-3, Р-1, Р-2, Р-3, СХ-1.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 09.09.2015 N 14-08845/15
"О рассмотрении обращения"Вместе с тем на территории области решением Думы области от 24.12.2008 N 1059 утверждены правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), согласно которым для зоны СХ-1 "Садоводства и огородничества" предусмотрен минимальный размер садовых и огородных земельных участков 0,045 га.
"О рассмотрении обращения"Вместе с тем на территории области решением Думы области от 24.12.2008 N 1059 утверждены правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), согласно которым для зоны СХ-1 "Садоводства и огородничества" предусмотрен минимальный размер садовых и огородных земельных участков 0,045 га.
Письмо Минсельхоза России от 16.03.2018 N 15/265
"Об использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства сооружений, предназначенных для осуществления переработки и реализации сельскохозяйственной продукции"Для размещения объектов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления с целью изменения функциональной зоны размещения земельного участка с СХ-1 на СХ-2, в которой допускается строительство объектов капитального строительства.
"Об использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства сооружений, предназначенных для осуществления переработки и реализации сельскохозяйственной продукции"Для размещения объектов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления с целью изменения функциональной зоны размещения земельного участка с СХ-1 на СХ-2, в которой допускается строительство объектов капитального строительства.