Жк прямые договоры
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк прямые договоры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 100 "Договор найма специализированного жилого помещения" ЖК РФ"Прямые договорные отношения между нанимателями помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не предусмотрены, поскольку по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ). Нормами действующего законодательства РФ предусмотрена лишь возможность заключения прямых договоров ресурсоснабжающей организацией в отношении специализированного жилого фонда и только непосредственно с собственником данного жилого фонда, а не нанимателями."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что отказ ДГИ адрес являлся законным и обоснованным, ДГИ адрес не нарушал и не оспаривал права истца и действовал в рамках закона, обстоятельством, препятствующим заключению дополнительного соглашения к договору, явилось не оспаривание ответчиком прав пользования истца в отношении квартиры, а отсутствие согласия всех пользователей жилого помещения, изменение ранее заключенного договора социального найма законом не предусмотрено, надлежащим способом реализации прав истца является заключение дополнительного соглашения к договору социального найма с истцом, с включением фио, фио, судебная коллегия отклоняет, поскольку изменение договора социального найма прямо предусмотрено ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, согласно которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя; такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)По смыслу положений части 4 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ в их взаимосвязи иные обязанности нанимателей по договору найма специализированных жилых помещений, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ, должны быть прямо предусмотрены законом или заключаемым ими договором.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)По смыслу положений части 4 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ в их взаимосвязи иные обязанности нанимателей по договору найма специализированных жилых помещений, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ, должны быть прямо предусмотрены законом или заключаемым ими договором.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
(ред. от 02.05.2026)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.