Жилой дом блокированной застройки определение
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом блокированной застройки определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации образование дома блокированной жилой застройки предполагает выдел под каждый блок отдельного земельного участка, соответственно, определение правовой судьбы жилого дома в данном случае расценивается как влекущее соответствующее изменение судьбы земельного участка, занятого им."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)К вопросу об определении: жилой дом, многоквартирный дом,
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)К вопросу об определении: жилой дом, многоквартирный дом,
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> В связи с изменением определения дома блокированной застройки, под которым теперь понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 ст. 1 ГрК), исчезли основания рассматривать ряд домов блокированной застройки в качестве многоквартирных домов.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> В связи с изменением определения дома блокированной застройки, под которым теперь понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 ст. 1 ГрК), исчезли основания рассматривать ряд домов блокированной застройки в качестве многоквартирных домов.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Еще совсем недавно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ содержал иное определение жилых домов блокированной застройки. К ним относились "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". Это определение давало основание утверждать, что жилой дом блокированной застройки полностью подпадает под определение многоквартирного дома (далее также - МКД), а блок в его составе по правовому статусу совпадает с квартирой. Особым признаком по этому определению была расположенность каждого блока на отдельном земельном участке. Это отличало блок от квартиры, а дом блокированной застройки от обычного многоквартирного дома. Все остальное отражало лишь конструктивные особенности здания, в котором блоки занимали место самостоятельных помещений, а конструкции и оборудование, обслуживающее несколько блоков, выступали в качестве общего имущества. Вопрос в этом случае состоял лишь в том, меняет ли статус помещения и здания, в котором оно расположено, то обстоятельство, что каждому помещению соответствует отдельный земельный участок.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Еще совсем недавно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ содержал иное определение жилых домов блокированной застройки. К ним относились "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". Это определение давало основание утверждать, что жилой дом блокированной застройки полностью подпадает под определение многоквартирного дома (далее также - МКД), а блок в его составе по правовому статусу совпадает с квартирой. Особым признаком по этому определению была расположенность каждого блока на отдельном земельном участке. Это отличало блок от квартиры, а дом блокированной застройки от обычного многоквартирного дома. Все остальное отражало лишь конструктивные особенности здания, в котором блоки занимали место самостоятельных помещений, а конструкции и оборудование, обслуживающее несколько блоков, выступали в качестве общего имущества. Вопрос в этом случае состоял лишь в том, меняет ли статус помещения и здания, в котором оно расположено, то обстоятельство, что каждому помещению соответствует отдельный земельный участок.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Например, из описания ВРИ "Жилая застройка" исключено описание зданий, которые не относятся к предназначенным для проживания человека, а из описания ВРИ "Гостиничное обслуживание" и "Туристическое обслуживание" исключено указание на возможность размещения иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Также было скорректировано описание ВРИ "Блокированная жилая застройка" в связи с введением определения понятия "дом блокированной застройки" в ГрК РФ, в том числе исключено указание на ограничение количества этажей и общее количество совмещенных домов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Например, из описания ВРИ "Жилая застройка" исключено описание зданий, которые не относятся к предназначенным для проживания человека, а из описания ВРИ "Гостиничное обслуживание" и "Туристическое обслуживание" исключено указание на возможность размещения иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Также было скорректировано описание ВРИ "Блокированная жилая застройка" в связи с введением определения понятия "дом блокированной застройки" в ГрК РФ, в том числе исключено указание на ограничение количества этажей и общее количество совмещенных домов.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В статье рассмотрены вопросы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки. Проведен сравнительный анализ легальных определений "жилой дом", "многоквартирный жилой дом", "жилой дом блокированной застройки". Рассмотрен механизм реализации собственником жилого помещения преобразования квартиры в блоки жилого дома блокированной застройки. Предложены несколько возможных вариантов проведения данной процедуры преобразования с учетом правил проведения регистрационных действий уполномоченным органом.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В статье рассмотрены вопросы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки. Проведен сравнительный анализ легальных определений "жилой дом", "многоквартирный жилой дом", "жилой дом блокированной застройки". Рассмотрен механизм реализации собственником жилого помещения преобразования квартиры в блоки жилого дома блокированной застройки. Предложены несколько возможных вариантов проведения данной процедуры преобразования с учетом правил проведения регистрационных действий уполномоченным органом.