Земельный участок для садоводства можно ли строить жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок для садоводства можно ли строить жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Дело, связанное с взысканием пострадавшим гражданином компенсации свыше 3,6 млн руб. с администрации городского округа Верхняя Пышма, летом 2019 года рассмотрел КС РФ <13>. История типичная: гражданин в 1978 году получил земельный участок для ведения садоводства, в 1984 году построил на нем жилой дом. Сведений о пролегающем газопроводе гражданин не имел, администрация его не предупредила, право собственности на дом было зарегистрировано, а претензии последовали спустя много лет после строительства. Добросовестность, разумность и осмотрительность действий гражданина суд не отрицал.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Дело, связанное с взысканием пострадавшим гражданином компенсации свыше 3,6 млн руб. с администрации городского округа Верхняя Пышма, летом 2019 года рассмотрел КС РФ <13>. История типичная: гражданин в 1978 году получил земельный участок для ведения садоводства, в 1984 году построил на нем жилой дом. Сведений о пролегающем газопроводе гражданин не имел, администрация его не предупредила, право собственности на дом было зарегистрировано, а претензии последовали спустя много лет после строительства. Добросовестность, разумность и осмотрительность действий гражданина суд не отрицал.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 30.12.2022 N 998
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)в графах 7, 8 из данных граф 3, 4 соответственно приводятся данные по жилым домам, построенным на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)в графах 7, 8 из данных граф 3, 4 соответственно приводятся данные по жилым домам, построенным на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
<Письмо> Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в статью 70 Федерального закона N 218-ФЗ внесены изменения, согласно которым до 1 марта 2031 года будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан не только в отношении жилых или садовых домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, но и в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в статью 70 Федерального закона N 218-ФЗ внесены изменения, согласно которым до 1 марта 2031 года будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан не только в отношении жилых или садовых домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, но и в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Расположенные на таких земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 г., с назначением "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей) - садовыми домами (ч. 9, 11 ст. 54 Закона о ведении садоводства).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Расположенные на таких земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 г., с назначением "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей) - садовыми домами (ч. 9, 11 ст. 54 Закона о ведении садоводства).
Вопрос: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Обратите внимание! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 "Ведение садоводства", где строительство жилого дома допускается.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Обратите внимание! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 "Ведение садоводства", где строительство жилого дома допускается.
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст. 3) установлено, что на садовом земельном участке могут быть размещены садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. Садовый дом согласно вышеуказанной статье является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст. 3) установлено, что на садовом земельном участке могут быть размещены садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. Садовый дом согласно вышеуказанной статье является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)2. Предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе их оформлению. В первую очередь это касается индивидуальных жилых домов. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (либо завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)2. Предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе их оформлению. В первую очередь это касается индивидуальных жилых домов. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (либо завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).