Объединение лоджии с жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение лоджии с жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 по делу N 88-11660/2023, 2-3884/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании перепланировки незаконной; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчиком незаконно в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома произведена перепланировка, в результате которой изменен (уменьшен) состав общего имущества собственников помещений жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В кассационной жалобе, с учетом дополнений, Ф. просит отменить апелляционное определение, как незаконное. Судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что лоджия является частью жилого помещения ответчика, о чем правомерно указал суд первой инстанции. Суд апелляционной инстанции необоснованно не принял в качестве допустимого доказательства заключение специалиста, при этом в отсутствии специальных познаний пришел к выводу о том, что демонтированная часть лоджии относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, об изменении несущей стены фасада здания при объединении квартир, указывает о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о проведении ответчиком работ по реконструкции, ссылается на одобрение собственниками МКД данной перепланировки после принятого (оспариваемого) судебного решения.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании перепланировки незаконной; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчиком незаконно в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома произведена перепланировка, в результате которой изменен (уменьшен) состав общего имущества собственников помещений жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В кассационной жалобе, с учетом дополнений, Ф. просит отменить апелляционное определение, как незаконное. Судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что лоджия является частью жилого помещения ответчика, о чем правомерно указал суд первой инстанции. Суд апелляционной инстанции необоснованно не принял в качестве допустимого доказательства заключение специалиста, при этом в отсутствии специальных познаний пришел к выводу о том, что демонтированная часть лоджии относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, об изменении несущей стены фасада здания при объединении квартир, указывает о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о проведении ответчиком работ по реконструкции, ссылается на одобрение собственниками МКД данной перепланировки после принятого (оспариваемого) судебного решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Вместе с тем в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровня. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии о недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что осуществив самостоятельное остекление балкона (лоджии), заменив его ограждение и объединив его с жилым помещением, есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать его в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в определении Верховного Суда РФ <4> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <5>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Вместе с тем в настоящее время сложилась разнообразная судебная практика по узаконению самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений, обусловленная фрагментарным регулированием рассматриваемых отношений, отсутствием четкой правовой регламентации данных социальных связей, а также разрозненностью нормативных актов федерального и муниципального уровня. Если при классическом переустройстве или перепланировке внутреннего пространства жилых помещений в действующем правовом поле есть определенные критерии о недопустимости сноса или повреждения несущих конструкций, то в отношении переустройства или перепланировки с использованием пространства балкона (лоджии) такие критерии отсутствуют. Существует парадоксальная ситуация, которая заключается в том, что осуществив самостоятельное остекление балкона (лоджии), заменив его ограждение и объединив его с жилым помещением, есть риск лишиться собственного жилья в случае, если решением суда не будет узаконена соответствующая перепланировка и собственник откажется возвращать его в первоначальное состояние. Это связано с тем, что при самовольной замене ограждающей конструкции или ее установке на балконе (лоджии) и его объединении с жилым помещением используется общее имущество собственников многоквартирного дома - ограждающие несущие конструкции, а именно балконные плиты. Более того, в данном случае происходит его уменьшение, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод был сформулирован в определении Верховного Суда РФ <4> и, по сути, предопределил последующую судебную практику по рассматриваемой категории дел <5>.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Причинно-следственная связь представляет собой такое отношение между двумя явлениями, когда одно явление неизбежно вызывает другое, являясь его причиной. Не всегда можно с уверенностью утверждать, какое именно явление вызвало неблагоприятные имущественные последствия, если этому способствовало несколько обстоятельств. Например, при строительстве здания были нарушены требования гидроизоляции и размещения сточных сливов по зданию, в очередной год было необычно много осадков, в три раза выше нормы, потерпевший произвел незаконную перепланировку в принадлежащем ему помещении, объединив жилое помещение с лоджией, в дальнейшем ему был причинен вред заливом сточными водами. Если бы потерпевший не делал незаконную перепланировку, размер ущерба был бы существенно ниже, поскольку залитой оказалась бы только лоджия, а не жилая комната с мебелью и бытовой техникой, если бы строительная организация произвела строительство здания без нарушений, залив бы не произошел, но и, если бы количество осадков было в пределах климатической нормы, повреждения имущества также бы не случилось. Подобные ситуации показывают, как порой непросто установить именно то обстоятельство, которое вызвало повреждение имущества. В науке и практике для решения подобных ситуаций принято использовать конструкции кумулятивной, альтернативной причинности, а также ситуации так называемой смешанной вины, которая, несмотря на название, в действительности представляет собой характеристику именно причинной связи. В российской правовой системе косвенные убытки возмещению не подлежат, т.е. к причинной связи предъявляется требование быть прямой и непосредственной. Вместе с тем при привлечении к ответственности опекунов, попечителей, родителей, работодателей и некоторых иных указанных в законе лиц за противоправные действия, совершенные другими лицами, причинная связь возникает между неосуществлением контроля и неблагоприятными имущественными последствиями не непосредственно, а через посредство действий иных лиц (работников, детей, подопечных и пр.).
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Причинно-следственная связь представляет собой такое отношение между двумя явлениями, когда одно явление неизбежно вызывает другое, являясь его причиной. Не всегда можно с уверенностью утверждать, какое именно явление вызвало неблагоприятные имущественные последствия, если этому способствовало несколько обстоятельств. Например, при строительстве здания были нарушены требования гидроизоляции и размещения сточных сливов по зданию, в очередной год было необычно много осадков, в три раза выше нормы, потерпевший произвел незаконную перепланировку в принадлежащем ему помещении, объединив жилое помещение с лоджией, в дальнейшем ему был причинен вред заливом сточными водами. Если бы потерпевший не делал незаконную перепланировку, размер ущерба был бы существенно ниже, поскольку залитой оказалась бы только лоджия, а не жилая комната с мебелью и бытовой техникой, если бы строительная организация произвела строительство здания без нарушений, залив бы не произошел, но и, если бы количество осадков было в пределах климатической нормы, повреждения имущества также бы не случилось. Подобные ситуации показывают, как порой непросто установить именно то обстоятельство, которое вызвало повреждение имущества. В науке и практике для решения подобных ситуаций принято использовать конструкции кумулятивной, альтернативной причинности, а также ситуации так называемой смешанной вины, которая, несмотря на название, в действительности представляет собой характеристику именно причинной связи. В российской правовой системе косвенные убытки возмещению не подлежат, т.е. к причинной связи предъявляется требование быть прямой и непосредственной. Вместе с тем при привлечении к ответственности опекунов, попечителей, родителей, работодателей и некоторых иных указанных в законе лиц за противоправные действия, совершенные другими лицами, причинная связь возникает между неосуществлением контроля и неблагоприятными имущественными последствиями не непосредственно, а через посредство действий иных лиц (работников, детей, подопечных и пр.).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
Приказ Росстата от 25.01.2021 N 30
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения об индексе качества городской среды"10. По строке 04 "Общая площадь жилых помещений города" учитывается общая площадь жилых помещений, находящихся на территории города, которая определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения об индексе качества городской среды"10. По строке 04 "Общая площадь жилых помещений города" учитывается общая площадь жилых помещений, находящихся на территории города, которая определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.