Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.08.2021 по делу N 66а-2680/2021
Об оставлении без изменения решения Калининградского областного суда от 26.02.2021, которым признано недействующим решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Зеленоградский городской округ" от 14.01.2021 N 54 "Об отмене решения окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 19.02.2016 N 37 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки МО "Ковровское сельское поселение" применительно к территории поселка Заостровье".То обстоятельство, что до настоящего времени административными истцами не начата застройка, а участки используются по сельхозназначению об обратном не свидетельствует, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Об оставлении без изменения решения Калининградского областного суда от 26.02.2021, которым признано недействующим решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Зеленоградский городской округ" от 14.01.2021 N 54 "Об отмене решения окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 19.02.2016 N 37 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки МО "Ковровское сельское поселение" применительно к территории поселка Заостровье".То обстоятельство, что до настоящего времени административными истцами не начата застройка, а участки используются по сельхозназначению об обратном не свидетельствует, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая идентичность собственников земельных долей в современных условиях
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 1)Закон, регулирующий рассматриваемые отношения, предполагает наличие регионального законодательства в данной сфере. Более того, из содержания ст. 19.1 Закона следует заключить, что такое нормативное регулирование на уровне субъекта Российской Федерации является обязательным. В региональном регулировании должно находить отражение закрепление региональной специфики. Конечно, регионы злоупотребляют таким положением, регулируя гражданско-правовые отношения, а не земельные. Например, Законом Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 106-кз "О внесении изменений в ст. ст. 32 и 34 Закона Ставропольского края "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был установлен равным 2 500 га (подп. "а" п. 1). Кроме того, приведенным краевым Законом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установлены в следующем размере: максимальный - 2 500 га, минимальный - 30 га. Решением суда от 3 марта 2017 г. административный иск прокурора удовлетворен. Оставляя без изменения решение, Верховный Суд Российской Федерации отметил, что реализовать право на образование земельного участка путем выдела в счет своей земельной доли при указанном минимальном размере земельного участка невозможно ввиду того, что большинство земельных долей, находящихся в собственности на территории Ставропольского края, существенно меньше указанного размера (см. Апелляционное определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2017 г. N 19-АПГ17-2) <7>.
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 1)Закон, регулирующий рассматриваемые отношения, предполагает наличие регионального законодательства в данной сфере. Более того, из содержания ст. 19.1 Закона следует заключить, что такое нормативное регулирование на уровне субъекта Российской Федерации является обязательным. В региональном регулировании должно находить отражение закрепление региональной специфики. Конечно, регионы злоупотребляют таким положением, регулируя гражданско-правовые отношения, а не земельные. Например, Законом Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 106-кз "О внесении изменений в ст. ст. 32 и 34 Закона Ставропольского края "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был установлен равным 2 500 га (подп. "а" п. 1). Кроме того, приведенным краевым Законом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установлены в следующем размере: максимальный - 2 500 га, минимальный - 30 га. Решением суда от 3 марта 2017 г. административный иск прокурора удовлетворен. Оставляя без изменения решение, Верховный Суд Российской Федерации отметил, что реализовать право на образование земельного участка путем выдела в счет своей земельной доли при указанном минимальном размере земельного участка невозможно ввиду того, что большинство земельных долей, находящихся в собственности на территории Ставропольского края, существенно меньше указанного размера (см. Апелляционное определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2017 г. N 19-АПГ17-2) <7>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Так, например, Законом Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 106-кз "О внесении изменений в ст. ст. 32 и 34 Закона Ставропольского края "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был установлен равным 2 500 га (подп. "а" п. 1). Кроме того, приведенным краевым законом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установлены в следующем размере: максимальный - 2 500 га, минимальный - 30 га.
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Так, например, Законом Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 106-кз "О внесении изменений в ст. ст. 32 и 34 Закона Ставропольского края "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был установлен равным 2 500 га (подп. "а" п. 1). Кроме того, приведенным краевым законом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установлены в следующем размере: максимальный - 2 500 га, минимальный - 30 га.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)53. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и в графе "3" строки "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае если законом субъекта Российской Федерации не установлен конкретный предельный максимальный размер земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствующих реквизитах разделов межевого плана может быть указан только минимальный размер таких земельных участков.
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)53. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и в графе "3" строки "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае если законом субъекта Российской Федерации не установлен конкретный предельный максимальный размер земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствующих реквизитах разделов межевого плана может быть указан только минимальный размер таких земельных участков.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;