Здания имеют общую стену
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания имеют общую стену (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности законодательного регулирования имущественных отношений в Византии в VIII - XIV вв.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Особое внимание в византийском законодательстве уделено сервитутному праву. В частности, в Василиках отдельная книга посвящена реальным (личным) сервитутам, а именно узуфрукту, праву пользования и проживания (кн. XVI, тит. I - VI, VIII) <43>. Ее положения в основном повторяют предписания Дигест (кн. VII, тит. 1 - 6, 8) <44>. Что касается предиальных (земельных) сервитутов, то, поскольку большое значение в Византии имела городская застройка, упор делался на соблюдение правил постройки домов на расстоянии не менее 12 шагов друг от друга, на обязанностях собственников общей стены, соседей нижних и верхних этажей здания по отношению друг к другу и, что интересно, соблюдению так называемого права вида, которое "не сохранялось относительно деревьев или садов", но закреплялось относительно вида на море. Так, "строящий новый дом не должен лишать соседа вида вдаль, если он, стоя в своем доме или сидя в нем, смотрит прямо на море, и не должен принуждать его поворачиваться на бок (в сторону), чтобы видеть море. Если же между двумя домами расстояния сто шагов, то дозволяется желающему беспрепятственно строить и лишать соседа вида на море" <45>. В "Пире" есть интересное дело, когда некто возвел два здания, одно из которых, находясь в ста шагах от соседнего, полностью выходило на море, а другое - частично, и Евстафий Ромей вынес решение: "Здание, которое находится в недостойном месте, должно быть снесено. Если затем будет установлено, что здание в 100 шагах загораживает соседу вид на море, оно также должно быть снесено" (тит. 50.5) <46>. Тот же судья постановил: "Запрещается умышленно сбрасывать с верхних этажей своего дома и из окон отходы и строительный мусор на расположенные ниже участки. Ибо дождевые воды, имеющие естественную причину стока, должен принимать тот, чей участок подчинен естественному течению" (тит. 50.7) <47>. А исходя из сервитутного права стока дождевой воды, нельзя ухудшать положение собственника нижележащего участка.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Особое внимание в византийском законодательстве уделено сервитутному праву. В частности, в Василиках отдельная книга посвящена реальным (личным) сервитутам, а именно узуфрукту, праву пользования и проживания (кн. XVI, тит. I - VI, VIII) <43>. Ее положения в основном повторяют предписания Дигест (кн. VII, тит. 1 - 6, 8) <44>. Что касается предиальных (земельных) сервитутов, то, поскольку большое значение в Византии имела городская застройка, упор делался на соблюдение правил постройки домов на расстоянии не менее 12 шагов друг от друга, на обязанностях собственников общей стены, соседей нижних и верхних этажей здания по отношению друг к другу и, что интересно, соблюдению так называемого права вида, которое "не сохранялось относительно деревьев или садов", но закреплялось относительно вида на море. Так, "строящий новый дом не должен лишать соседа вида вдаль, если он, стоя в своем доме или сидя в нем, смотрит прямо на море, и не должен принуждать его поворачиваться на бок (в сторону), чтобы видеть море. Если же между двумя домами расстояния сто шагов, то дозволяется желающему беспрепятственно строить и лишать соседа вида на море" <45>. В "Пире" есть интересное дело, когда некто возвел два здания, одно из которых, находясь в ста шагах от соседнего, полностью выходило на море, а другое - частично, и Евстафий Ромей вынес решение: "Здание, которое находится в недостойном месте, должно быть снесено. Если затем будет установлено, что здание в 100 шагах загораживает соседу вид на море, оно также должно быть снесено" (тит. 50.5) <46>. Тот же судья постановил: "Запрещается умышленно сбрасывать с верхних этажей своего дома и из окон отходы и строительный мусор на расположенные ниже участки. Ибо дождевые воды, имеющие естественную причину стока, должен принимать тот, чей участок подчинен естественному течению" (тит. 50.7) <47>. А исходя из сервитутного права стока дождевой воды, нельзя ухудшать положение собственника нижележащего участка.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2023 по делу N 88-31302/2023 (УИД 50RS0033-01-2022-008332-39)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О сохранении помещения в реконструируемом состоянии.
Обстоятельства: Согласно представленным доказательствам обе квартиры являются частями одного многоквартирного дома, состоящего на кадастровом и регистрационном учете как единый объект, и имеют элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, чердак.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.При этом суд учел, что жилой дом, в котором расположены жилые помещения истцов, является единым зданием, образованным замкнутым контуром несущих стен, имеющее единые фундамент, крышу и чердак, т.е. имеющее элементы общего имущества, а также исходил из того, что истцами не доказан факт нарушения ответчиком их прав и законных интересов.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О сохранении помещения в реконструируемом состоянии.
Обстоятельства: Согласно представленным доказательствам обе квартиры являются частями одного многоквартирного дома, состоящего на кадастровом и регистрационном учете как единый объект, и имеют элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, чердак.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.При этом суд учел, что жилой дом, в котором расположены жилые помещения истцов, является единым зданием, образованным замкнутым контуром несущих стен, имеющее единые фундамент, крышу и чердак, т.е. имеющее элементы общего имущества, а также исходил из того, что истцами не доказан факт нарушения ответчиком их прав и законных интересов.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Водные объекты общего пользования" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 10, 11, 263, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 6 Водного кодекса Российской Федерации, статьями 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив, что сооружения ответчика в виде террасы общей площадью по наружному обмеру 133 кв. м, веранды общей площадью по наружному обмеру 101 кв. м, нежилого здания общей площадью по наружному обмеру 18 кв. м, непросматриваемого забора, имеющего проложение от точки 1 до точки 19 и до линии пересечения с подпорной стеной, общей протяженностью 88.04 п. м, подпорной стены общей протяженностью 31.08 п. м, понтона общей площадью 55 кв. м, трансформатора, расположенных на территории, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающей к лесному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, Энгельсское лесничество, 15 квартал, выдел 2, препятствуют свободному доступу истца и иного неопределенного круга лиц к береговой полосе и водному объекту общего пользования, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности осуществить снос указанных строений в шестимесячный срок, а также о взыскании судебной неустойки."
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"Действующее законодательство, используя в единичных случаях понятие "подземный гараж", не раскрывает его содержания, акцентируя внимание на общем термине "гараж". Согласно частям 2 и 3 статьи 2 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств; гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. В силу пункта 3.1.4 СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" гаражом является сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; гараж может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Исходя из технических особенностей сооружений отдельные виды гаражей (гаражных комплексов) могут быть расположены своими частями как над, так и под поверхностью земли.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"Действующее законодательство, используя в единичных случаях понятие "подземный гараж", не раскрывает его содержания, акцентируя внимание на общем термине "гараж". Согласно частям 2 и 3 статьи 2 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств; гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. В силу пункта 3.1.4 СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" гаражом является сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; гараж может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Исходя из технических особенностей сооружений отдельные виды гаражей (гаражных комплексов) могут быть расположены своими частями как над, так и под поверхностью земли.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к группе "Здания (кроме жилых)" инвентарным объектом в большинстве случаев является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их принято считать отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к группе "Здания (кроме жилых)" инвентарным объектом в большинстве случаев является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их принято считать отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юридическое "превращение" таких помещений в здания позволило разрешить указанную проблему, отвязав приобретение права собственности на земельный участок под конкретным гаражом отдельно взятым гражданином от волеизъявления иных лиц, поскольку теперь органы государственной власти и органы местного самоуправления имели дело уже с собственником отдельно взятого здания, пусть и имеющего общие стены с другими точно такими же объектами. Возможность приобретения земельного участка под гаражом, который ранее был учтен в ЕГРН как помещение, но при этом соответствует характеристикам, предусмотренным ч. 1 ст. 18 Закона о "гаражной амнистии", подтверждена в Определении ВС от 21.02.2024 N 18-КАД23-96-К4.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юридическое "превращение" таких помещений в здания позволило разрешить указанную проблему, отвязав приобретение права собственности на земельный участок под конкретным гаражом отдельно взятым гражданином от волеизъявления иных лиц, поскольку теперь органы государственной власти и органы местного самоуправления имели дело уже с собственником отдельно взятого здания, пусть и имеющего общие стены с другими точно такими же объектами. Возможность приобретения земельного участка под гаражом, который ранее был учтен в ЕГРН как помещение, но при этом соответствует характеристикам, предусмотренным ч. 1 ст. 18 Закона о "гаражной амнистии", подтверждена в Определении ВС от 21.02.2024 N 18-КАД23-96-К4.
Вопрос: Организация на ОСН строит дома блокированной застройки (таунхаусы) на участках ИЖС для дальнейшей продажи. Облагается ли НДС продажа домов блокированной застройки?
(Консультация эксперта, 2024)Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)дом блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)). При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <24> (далее - ФЗ N 476)). Ранее одна из авторов, соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, указывала на дефект права - смешение целого (здание) и его части (помещение), что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц <25>.
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)дом блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)). При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <24> (далее - ФЗ N 476)). Ранее одна из авторов, соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, указывала на дефект права - смешение целого (здание) и его части (помещение), что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц <25>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)13. Особую категорию составляют недавно возникшие в российском законе здания в силу специального указания закона. "Самостоятельными зданиями" признаны гаражи, включая одноэтажные блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Здания, в которых такие гаражи признавались ранее помещениями, "снимаются с государственного кадастрового учета, а бывшие помещения подлежат перерегистрации как здания" <1>. ГСК РФ включил в п. 40 ст. 1 определение дома блокированной застройки <2>, под которым понимается "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". Что же касается прежнего "жилого дома блокированной застройки", состоящего из блоков (п. 2 ст. 49 ГСК РФ в редакции, утратившей силу), то он превратился в "ряд" домов блокированной застройки (см., например, п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ). Так у нас появились "здания", которые на самом деле обладают всеми признаками помещения. Автор комментария склонен думать, что в результате рассмотренных законодательных изменений образовались "здания в силу специального указания закона", своего рода фикции зданий, которые в качестве "настоящих" зданий рассматривать нельзя.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)13. Особую категорию составляют недавно возникшие в российском законе здания в силу специального указания закона. "Самостоятельными зданиями" признаны гаражи, включая одноэтажные блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Здания, в которых такие гаражи признавались ранее помещениями, "снимаются с государственного кадастрового учета, а бывшие помещения подлежат перерегистрации как здания" <1>. ГСК РФ включил в п. 40 ст. 1 определение дома блокированной застройки <2>, под которым понимается "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". Что же касается прежнего "жилого дома блокированной застройки", состоящего из блоков (п. 2 ст. 49 ГСК РФ в редакции, утратившей силу), то он превратился в "ряд" домов блокированной застройки (см., например, п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ). Так у нас появились "здания", которые на самом деле обладают всеми признаками помещения. Автор комментария склонен думать, что в результате рассмотренных законодательных изменений образовались "здания в силу специального указания закона", своего рода фикции зданий, которые в качестве "настоящих" зданий рассматривать нельзя.