Здание не соответствует ВРИ
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание не соответствует ВРИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правового регулирования видов разрешенного использования земельных участков
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Можно назвать некоторые переходные положения законопроекта N 295-ФЗ о видах разрешенного использования земельных участков "владельческой амнистией", поскольку они позволят уточнить вид разрешенного использования земельного участка под линейным объектом и приобрести права на любой застроенный земельный участок, вид разрешенного использования которого не соответствует назначению здания (сооружения) и текущей деятельности на земельном участке. Поэтому с принятием Закона стоит провести анализ отказов в предоставлении земельных участков на их обоснованность: возможно, что отказ был обоснован причиной, которую закон преодолевает. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Можно назвать некоторые переходные положения законопроекта N 295-ФЗ о видах разрешенного использования земельных участков "владельческой амнистией", поскольку они позволят уточнить вид разрешенного использования земельного участка под линейным объектом и приобрести права на любой застроенный земельный участок, вид разрешенного использования которого не соответствует назначению здания (сооружения) и текущей деятельности на земельном участке. Поэтому с принятием Закона стоит провести анализ отказов в предоставлении земельных участков на их обоснованность: возможно, что отказ был обоснован причиной, которую закон преодолевает. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)2. Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, должен принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям либо к получению разрешения на строительство.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)2. Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, должен принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям либо к получению разрешения на строительство.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП РФ"Таким образом, использование земельного участка согласно дополнительному соглашению с разрешенным видом использования "для размещение административных зданий" под размещение магазина не соответствует установленному виду разрешенного использования означенного земельного участка и образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с требованием о признании незаконным отказа инспекции в предоставлении льготы по налогу на имущество за 2023 год в отношении здания, включенного в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Общество утверждало, что здание фактически не используется под офисы, а вид разрешенного использования земельного участка ("эксплуатация здания под административные цели") не соответствует требованиям п. 3 ст. 378.2 НК РФ и п. 1 ст. 1.1 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64, что дает право на применение льготы. Инспекция ссылалась на преюдициальное значение принятого в отношении здания решения Московского городского суда от 16.10.2020, установившего несоответствие вида разрешенного использования земельного участка целям ст. 378.2 НК РФ. Суд подтвердил правомерность отказа, указав, что преюдициальное решение исключает возможность применения льготы независимо от фактического использования объекта.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с требованием о признании незаконным отказа инспекции в предоставлении льготы по налогу на имущество за 2023 год в отношении здания, включенного в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Общество утверждало, что здание фактически не используется под офисы, а вид разрешенного использования земельного участка ("эксплуатация здания под административные цели") не соответствует требованиям п. 3 ст. 378.2 НК РФ и п. 1 ст. 1.1 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64, что дает право на применение льготы. Инспекция ссылалась на преюдициальное значение принятого в отношении здания решения Московского городского суда от 16.10.2020, установившего несоответствие вида разрешенного использования земельного участка целям ст. 378.2 НК РФ. Суд подтвердил правомерность отказа, указав, что преюдициальное решение исключает возможность применения льготы независимо от фактического использования объекта.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В данном случае возведенные на земельном участке, расположенном в рекреационной зоне, здания не соответствуют виду разрешенного использования, при этом добросовестный застройщик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе к получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности. Вступившими в законную силу актами по иному делу была установлена недобросовестность застройщика, в том числе на основании приобретения участка по заниженной цене.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В данном случае возведенные на земельном участке, расположенном в рекреационной зоне, здания не соответствуют виду разрешенного использования, при этом добросовестный застройщик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе к получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности. Вступившими в законную силу актами по иному делу была установлена недобросовестность застройщика, в том числе на основании приобретения участка по заниженной цене.