Заявление об установлении факта в порядке приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление об установлении факта в порядке приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства" ГПК РФ"Оставляя данное заявление без рассмотрения, руководствуясь положениями статей 262, 263, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что суды могут принимать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве. Поскольку К. не представлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка в заявленном размере, требование заявителя фактически сводится к установлению оснований для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности для надлежащего оформления прав на это имущество, а заявление об установлении факта владения и пользования спорным объектом недвижимости по существу связано с установлением оснований возникновения этого права и его наличия у заявителя, то есть с разрешением вопросов прав, а не факта, что свидетельствует о наличии спора о праве."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2024 по делу N 88-27192/2024 (УИД 16RS0038-01-2024-000663-92)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцу было отказано в оформлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что испрашиваемая территория зарезервирована для муниципальных нужд.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы о наличии в собственности объекта недвижимости, в силу которого за истцом следует признать право и на земельный участок, были предметом исследования судебных инстанций, правомерно отклонены, поскольку данные обстоятельства при наличии на то правовых оснований могут явиться основанием для приобретения истцом права собственности на земельный участок в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При установленных фактических обстоятельствах факт длительного пользования земельным участком, о чем указано в исковом заявлении, также не влечет возникновения за истцом права собственности на земельный участок, поскольку по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцу было отказано в оформлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что испрашиваемая территория зарезервирована для муниципальных нужд.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы о наличии в собственности объекта недвижимости, в силу которого за истцом следует признать право и на земельный участок, были предметом исследования судебных инстанций, правомерно отклонены, поскольку данные обстоятельства при наличии на то правовых оснований могут явиться основанием для приобретения истцом права собственности на земельный участок в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При установленных фактических обстоятельствах факт длительного пользования земельным участком, о чем указано в исковом заявлении, также не влечет возникновения за истцом права собственности на земельный участок, поскольку по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, когда давностному владельцу не был и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, когда давностному владельцу не был и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Статья: Приобретение недвижимого имущества по давности владения: новые правила исчисления сроков
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)В связи с этим реестровому давностному владельцу не нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности или заявлением об установлении в особом производстве факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поскольку если исходить из данных реестра, то давностный владелец и так является собственником. При этом по смыслу разъяснений в п. 19 - 21 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22 <3> судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу давностного владения или судебное решение об установлении факта давностного владения являются основанием для регистрации права собственности давностного владельца в ЕГРН только тогда, когда оно не было зарегистрировано.
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)В связи с этим реестровому давностному владельцу не нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности или заявлением об установлении в особом производстве факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поскольку если исходить из данных реестра, то давностный владелец и так является собственником. При этом по смыслу разъяснений в п. 19 - 21 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22 <3> судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу давностного владения или судебное решение об установлении факта давностного владения являются основанием для регистрации права собственности давностного владельца в ЕГРН только тогда, когда оно не было зарегистрировано.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2018 N 171-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. Регистрация права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, указанные в части 17 настоящей статьи, осуществляется на основании заявления нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, или заявления Предприятия (Общества) с приложением свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, предусмотренной частью 14 настоящей статьи, а также утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, перечня, указанного в части 17 настоящей статьи. Лицо, считающее, что в результате государственной регистрации права собственности Российской Федерации или Общества на объекты недвижимого имущества, осуществленной в порядке, установленном настоящей статьей, нарушены права указанного лица, может обратиться с требованием об оспаривании права собственности Российской Федерации или Общества на объекты недвижимого имущества в срок, не превышающий трех лет со дня государственной регистрации такого права.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. Регистрация права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, указанные в части 17 настоящей статьи, осуществляется на основании заявления нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, или заявления Предприятия (Общества) с приложением свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, предусмотренной частью 14 настоящей статьи, а также утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, перечня, указанного в части 17 настоящей статьи. Лицо, считающее, что в результате государственной регистрации права собственности Российской Федерации или Общества на объекты недвижимого имущества, осуществленной в порядке, установленном настоящей статьей, нарушены права указанного лица, может обратиться с требованием об оспаривании права собственности Российской Федерации или Общества на объекты недвижимого имущества в срок, не превышающий трех лет со дня государственной регистрации такого права.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
Статья: Реформирование видов судопроизводства в свете развития информационных технологий: на примере особого производства
(Чайкина А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)Следует отметить, что государственными органами, в том числе органами прокуратуры, подается около 90% заявлений по делам данной категории, в том числе и в отношении движимых вещей (зачастую являющихся доказательствами административных правонарушений их прежних собственников: рыболовных сетей, автотрейлеров на территории заповедника, т.е. таких вещей, за установлением права собственности на которые никто заведомо не обратится <7>). Частным же лицам даже в случаях, когда установлено полное отсутствие сведений о собственнике вещи, отсутствие надлежащего содержания вещи, ее порча, суды в заявлении отказывают, последовательно проводя позицию, согласно которой само по себе бездействие собственника вещи не свидетельствует об отказе от нее. Фактически суд усматривает спор о праве потенциально, а не в силу неких подтвердившихся юридических фактов, а право собственности на вещь заявитель может получить только по приобретательной давности (также в порядке искового, а не особого производства).
(Чайкина А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)Следует отметить, что государственными органами, в том числе органами прокуратуры, подается около 90% заявлений по делам данной категории, в том числе и в отношении движимых вещей (зачастую являющихся доказательствами административных правонарушений их прежних собственников: рыболовных сетей, автотрейлеров на территории заповедника, т.е. таких вещей, за установлением права собственности на которые никто заведомо не обратится <7>). Частным же лицам даже в случаях, когда установлено полное отсутствие сведений о собственнике вещи, отсутствие надлежащего содержания вещи, ее порча, суды в заявлении отказывают, последовательно проводя позицию, согласно которой само по себе бездействие собственника вещи не свидетельствует об отказе от нее. Фактически суд усматривает спор о праве потенциально, а не в силу неких подтвердившихся юридических фактов, а право собственности на вещь заявитель может получить только по приобретательной давности (также в порядке искового, а не особого производства).
Ситуация: Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
Вопрос: Как признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на квартиру возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации, которая подтверждается выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 234 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на квартиру возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации, которая подтверждается выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 234 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Или противоположный пример: суды нижестоящих инстанций не стали рассматривать по существу заявление об установлении факта владения заявителем зданием как своим собственным в течение срока приобретательной давности, посчитав, что "установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, так как его целью является регистрация права собственности заявителя на объект недвижимости, что свидетельствует, по мнению суда первой инстанции, о наличии спора о праве" <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Или противоположный пример: суды нижестоящих инстанций не стали рассматривать по существу заявление об установлении факта владения заявителем зданием как своим собственным в течение срока приобретательной давности, посчитав, что "установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, так как его целью является регистрация права собственности заявителя на объект недвижимости, что свидетельствует, по мнению суда первой инстанции, о наличии спора о праве" <1>.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом как своим собственным в течение 15 лет (в силу приобретательной давности). В такой ситуации подается либо иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом как своим собственным в течение 15 лет (в силу приобретательной давности). В такой ситуации подается либо иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен.
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).