Заявление о признании права собственности застройщик банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о признании права собственности застройщик банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)"...После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
(КонсультантПлюс, 2025)"...После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
Важнейшая практика по ст. 22 ГПК РФпо заявлению участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства, если возбуждено дело о банкротстве застройщика >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако судебная практика допускает и иные случаи, когда кредитор может получить нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика. Однако расширение возможных случаев удовлетворения заявлений о признании права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве за отдельными кредиторами вызывает обоснованные сомнения.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако судебная практика допускает и иные случаи, когда кредитор может получить нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика. Однако расширение возможных случаев удовлетворения заявлений о признании права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве за отдельными кредиторами вызывает обоснованные сомнения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)17. После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)17. После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"1.1. На основании договоров купли-продажи от 17 мая и от 21 июня 2018 года И.Ф. Коротков приобрел четыре машино-места, одновременно названные как доли (в размере 139/10000, 140/10000, 145/10000 и 157/10000) в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) в многоквартирном доме. Продавец долей - застройщик дома признан банкротом еще 19 сентября 2016 года. И.Ф. Коротков обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права на данные доли. Определением от 12 июля 2019 года, принятым в рамках дела о банкротстве застройщика по правилам статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявление удовлетворено. Позднее на основании этого решения И.Ф. Коротков зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на соответствующие четырем машино-местам доли в праве общей собственности на нежилое помещение.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"1.1. На основании договоров купли-продажи от 17 мая и от 21 июня 2018 года И.Ф. Коротков приобрел четыре машино-места, одновременно названные как доли (в размере 139/10000, 140/10000, 145/10000 и 157/10000) в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) в многоквартирном доме. Продавец долей - застройщик дома признан банкротом еще 19 сентября 2016 года. И.Ф. Коротков обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права на данные доли. Определением от 12 июля 2019 года, принятым в рамках дела о банкротстве застройщика по правилам статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявление удовлетворено. Позднее на основании этого решения И.Ф. Коротков зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на соответствующие четырем машино-местам доли в праве общей собственности на нежилое помещение.
Вопрос: Обоснованны ли требования в рамках дела о банкротстве застройщика о признании права собственности на квартиру при отсутствии акта передачи помещения, если на большинство квартир в многоквартирном доме зарегистрировано право собственности за участниками долевого строительства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Панферова Л.А., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 158, общей площадью 58,8 кв. м, на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8; стояночного место N 17, площадью 12,4 кв. м, между блок-секциями 2А Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8. - обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за ней права собственности, в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Панферова Л.А., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 158, общей площадью 58,8 кв. м, на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8; стояночного место N 17, площадью 12,4 кв. м, между блок-секциями 2А Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8. - обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за ней права собственности, в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Если застройщик еще не признан банкротом, вы можете в общем порядке признать через суд свое право на объект незавершенного строительства (на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте). Затем вы сможете зарегистрировать право, для чего нужно подготовить заявление и представить документы в регистрирующий орган.
(КонсультантПлюс, 2025)Если застройщик еще не признан банкротом, вы можете в общем порядке признать через суд свое право на объект незавершенного строительства (на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте). Затем вы сможете зарегистрировать право, для чего нужно подготовить заявление и представить документы в регистрирующий орган.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Панферова Л.А., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 158, общей площадью 58,8 кв. м, на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8; стояночного место N 17, площадью 12,4 кв. м, между блок-секциями 2А Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8. - обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за ней права собственности в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.
Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Панферова Л.А., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 158, общей площадью 58,8 кв. м, на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8; стояночного место N 17, площадью 12,4 кв. м, между блок-секциями 2А Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8. - обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за ней права собственности в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что если арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в ходе проведения соответствующих процедур (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что если арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в ходе проведения соответствующих процедур (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В случае если дольщик не подписал акт приема-передачи недвижимости с застройщиком, право собственности за дольщиком также признается по решению суда, но при соблюдении определенных условий, закрепленных в п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В случае если дольщик не подписал акт приема-передачи недвижимости с застройщиком, право собственности за дольщиком также признается по решению суда, но при соблюдении определенных условий, закрепленных в п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)АС СЗО отменил судебные акты об отказе в принятии обеспечительных мер в части и применил обеспечительные меры в деле о банкротстве застройщика (общества).
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)АС СЗО отменил судебные акты об отказе в принятии обеспечительных мер в части и применил обеспечительные меры в деле о банкротстве застройщика (общества).
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как возбуждается процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как возбуждается процедура банкротства застройщика
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.