Договор дарения квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание недействительным договора дарения арбитражным судом
(КонсультантПлюс, 2024)Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки - договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено... в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции... и заинтересованными лицами не оспорен..."
(КонсультантПлюс, 2024)Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки - договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено... в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции... и заинтересованными лицами не оспорен..."
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2022 N 19АП-1988/2021 по делу N А64-3297/2020
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неосвобождения от дальнейшего исполнения обязательств перед кредитором.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, заключение договора дарения доли в квартире (19.10.2010) являвшегося для должника единственным жильем до возникновения задолженности перед Поповым В.В. (02.03.2012) не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны должника. В материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания кредитором договор дарения.
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неосвобождения от дальнейшего исполнения обязательств перед кредитором.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, заключение договора дарения доли в квартире (19.10.2010) являвшегося для должника единственным жильем до возникновения задолженности перед Поповым В.В. (02.03.2012) не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны должника. В материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания кредитором договор дарения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарственная: когда суд может ее отменить?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Одним из примеров такой ситуации является случай, произошедший с жительницей Екатеринбурга гражданкой С. Она устроилась на новую работу в консалтинговое агентство. Это оказалась фирма, занимающаяся биржевой торговлей. Прежде чем приступить к должностным обязанностям, ей предложили пройти обучение. Оно включало в себя лекции о существующих рынках. Особое внимание уделялось Форексу. Параллельно с этим шли торги, которые вели другие сотрудники. Соискательница захотела сама попробовать силы в игре на бирже. За месяц она потеряла около миллиона. Сначала она потратила все деньги, затем начала брать кредиты. В конце концов ей предложили в долг 800 000 руб. в обмен на дарственную на квартиру. Обещали ее вернуть, как только С. отыграется. Она подписала дарственную. Полученные деньги также благополучно проиграла, после чего ее попросили освободить помещение.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Одним из примеров такой ситуации является случай, произошедший с жительницей Екатеринбурга гражданкой С. Она устроилась на новую работу в консалтинговое агентство. Это оказалась фирма, занимающаяся биржевой торговлей. Прежде чем приступить к должностным обязанностям, ей предложили пройти обучение. Оно включало в себя лекции о существующих рынках. Особое внимание уделялось Форексу. Параллельно с этим шли торги, которые вели другие сотрудники. Соискательница захотела сама попробовать силы в игре на бирже. За месяц она потеряла около миллиона. Сначала она потратила все деньги, затем начала брать кредиты. В конце концов ей предложили в долг 800 000 руб. в обмен на дарственную на квартиру. Обещали ее вернуть, как только С. отыграется. Она подписала дарственную. Полученные деньги также благополучно проиграла, после чего ее попросили освободить помещение.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что детям принадлежит по 1/10 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв. м. Указанное жилое помещение приобретено родителями с использованием кредитных средств, в дальнейшем, после рождения детей, часть долга перед банком возмещена путем привлечения средств материнского (семейного) капитала. После снятия обременения родитель передала детям на основании договора дарения по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что детям принадлежит по 1/10 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв. м. Указанное жилое помещение приобретено родителями с использованием кредитных средств, в дальнейшем, после рождения детей, часть долга перед банком возмещена путем привлечения средств материнского (семейного) капитала. После снятия обременения родитель передала детям на основании договора дарения по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.