Зависимые машиноместа
Подборка наиболее важных документов по запросу Зависимые машиноместа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Четкого ответа в п. 1 ст. 259.1 ГК нет. Буквальное его толкование приводит к выводу о том, что физическая или технологическая связь должна существовать только между главными вещами. Такая связь между главными и служебными вещами правового значения не имеет, что лишает надлежащей правовой основы включение в общее имущество служебных земельных участков и зданий (сооружений), равно как помещений и машино-мест. Подобного рода включение будет произвольным и зависеть от того, кто что сможет "высудить", руководствуясь "историческим" принципом.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Четкого ответа в п. 1 ст. 259.1 ГК нет. Буквальное его толкование приводит к выводу о том, что физическая или технологическая связь должна существовать только между главными вещами. Такая связь между главными и служебными вещами правового значения не имеет, что лишает надлежащей правовой основы включение в общее имущество служебных земельных участков и зданий (сооружений), равно как помещений и машино-мест. Подобного рода включение будет произвольным и зависеть от того, кто что сможет "высудить", руководствуясь "историческим" принципом.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за кадастровый учет и госрегистрацию прав на помещения (машино-места) в созданных (образованных) зданиях (сооружениях), составляющих единый недвижимый комплекс, зависит от того, осуществлен ли ранее кадастровый учет таких зданий (сооружений) и расположенных в них помещений (машино-мест) (п. п. 1 - 2 ст. 333.34-1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за кадастровый учет и госрегистрацию прав на помещения (машино-места) в созданных (образованных) зданиях (сооружениях), составляющих единый недвижимый комплекс, зависит от того, осуществлен ли ранее кадастровый учет таких зданий (сооружений) и расположенных в них помещений (машино-мест) (п. п. 1 - 2 ст. 333.34-1 НК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206, ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206, ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что налогообложение различных видов недвижимости, например, таких как гараж, машино-место, не зависит от их фактического использования, а осуществляется согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и первичных документах. Такие выводы можно сделать из Писем ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6217@, от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информации ФНС России.
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что налогообложение различных видов недвижимости, например, таких как гараж, машино-место, не зависит от их фактического использования, а осуществляется согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и первичных документах. Такие выводы можно сделать из Писем ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6217@, от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информации ФНС России.
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция о неделимости объекта долевого строительства и некорректности продолжения практики заключения договора участия в долевом строительстве с возникновением впоследствии у дольщика права требования доли в праве общей долевой собственности на помещение нашла свое отражение в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 N 18-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова", в котором указано, что ранее сформировавшаяся практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости, что, как можно предположить, обусловлено инерционным характером этой практики, а равно отсутствием в законодательстве запрета на создание долевой собственности применительно к помещению с машино-местами. Выбор же такого помещения конкретным гражданином обычно предрешен тем, где он живет или где ему предстоит приобрести жилье, а значит, граждане ограничены в возможности выбирать способ оформления права на машино-место, будучи зависимыми от того, как предлагает его оформить продавец (обыкновенно - застройщик). Потому предположение о том, что государственная регистрация права на долю в общей собственности (как способ оформления права на машино-место) до или после даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ по-разному влияет на возможность воспользоваться способами выдела доли, позволяющими зарегистрировать машино-место как отдельный объект недвижимости, создавало бы предпосылки для постановки собственников, которые ранее вынужденно оформили право на машино-место в форме доли в праве общей собственности, в неравные с другими сособственниками условия, а это противоречило бы статьям 19 и 35 Конституции Российской Федерации.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция о неделимости объекта долевого строительства и некорректности продолжения практики заключения договора участия в долевом строительстве с возникновением впоследствии у дольщика права требования доли в праве общей долевой собственности на помещение нашла свое отражение в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 N 18-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова", в котором указано, что ранее сформировавшаяся практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости, что, как можно предположить, обусловлено инерционным характером этой практики, а равно отсутствием в законодательстве запрета на создание долевой собственности применительно к помещению с машино-местами. Выбор же такого помещения конкретным гражданином обычно предрешен тем, где он живет или где ему предстоит приобрести жилье, а значит, граждане ограничены в возможности выбирать способ оформления права на машино-место, будучи зависимыми от того, как предлагает его оформить продавец (обыкновенно - застройщик). Потому предположение о том, что государственная регистрация права на долю в общей собственности (как способ оформления права на машино-место) до или после даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ по-разному влияет на возможность воспользоваться способами выдела доли, позволяющими зарегистрировать машино-место как отдельный объект недвижимости, создавало бы предпосылки для постановки собственников, которые ранее вынужденно оформили право на машино-место в форме доли в праве общей собственности, в неравные с другими сособственниками условия, а это противоречило бы статьям 19 и 35 Конституции Российской Федерации.