Машино-место на кровле
Подборка наиболее важных документов по запросу Машино-место на кровле (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<243> См. также: Письмо Минэкономразвития России от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на "машино-места" // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 7.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<243> См. также: Письмо Минэкономразвития России от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на "машино-места" // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 7.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона о регистрации "местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места". Из этой формулировки можно заключить, что в отличие от помещения машино-место представляет собой некий плоскостной объект. Это подтверждает и ч. 6.2 той же статьи, согласно которой границы машино-места обозначаются или закрепляются "путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами)". В то же время очевидно, что, будучи предназначено для размещения транспортного средства, машино-место предполагает использование и определенного объема, который соответствует по крайней мере трехмерным характеристикам автомобиля или иного транспортного средства. Не позволяет рассматривать машино-место как объемную часть здания и то обстоятельство, что машино-места могут быть расположены на кровле здания. В этом случае "объем", занимаемый транспортным средством, уже находится за пределами здания.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона о регистрации "местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места". Из этой формулировки можно заключить, что в отличие от помещения машино-место представляет собой некий плоскостной объект. Это подтверждает и ч. 6.2 той же статьи, согласно которой границы машино-места обозначаются или закрепляются "путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами)". В то же время очевидно, что, будучи предназначено для размещения транспортного средства, машино-место предполагает использование и определенного объема, который соответствует по крайней мере трехмерным характеристикам автомобиля или иного транспортного средства. Не позволяет рассматривать машино-место как объемную часть здания и то обстоятельство, что машино-места могут быть расположены на кровле здания. В этом случае "объем", занимаемый транспортным средством, уже находится за пределами здания.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.