Защита прав застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита прав застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Таким образом, с одной стороны, внедрение счетов эскроу можно позиционировать как инструмент защиты прав застройщиков, поскольку это законодательное нововведение освободило их от обязательства предоставлять дополнительное обеспечение исполнения обязательств перед дольщиками в форме банковского поручительства или страхования ответственности, что было предусмотрено в законодательстве ранее. С другой стороны, механизм депонирования средств на счетах эскроу создает определенные трудности для застройщиков в процессе реализации строительных проектов. Отсутствие прямого доступа к инвестиционным средствам дольщиков значительно ограничивает финансовую гибкость застройщиков, затрудняя оперативное финансирование текущих расходов, таких как приобретение материалов и выплата заработной платы персоналу. Эта ситуация вынуждает строительные организации искать альтернативные источники финансирования или разрабатывать нестандартные схемы взаимодействия с дольщиками, которые могут нести повышенные риски для всех участников процесса. Так, в качестве примеров таких альтернативных схем можно привести одновременное заключение договоров на покупку векселя и предварительную куплю-продажу конкретной квартиры, приобретение недвижимости через жилищный кооператив, заключение договоров пожертвования и другие <20>. Эти методы, хотя и позволяют обойти ограничения, связанные с использованием счетов эскроу, могут создавать дополнительные юридические и финансовые риски для участников сделок.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Таким образом, с одной стороны, внедрение счетов эскроу можно позиционировать как инструмент защиты прав застройщиков, поскольку это законодательное нововведение освободило их от обязательства предоставлять дополнительное обеспечение исполнения обязательств перед дольщиками в форме банковского поручительства или страхования ответственности, что было предусмотрено в законодательстве ранее. С другой стороны, механизм депонирования средств на счетах эскроу создает определенные трудности для застройщиков в процессе реализации строительных проектов. Отсутствие прямого доступа к инвестиционным средствам дольщиков значительно ограничивает финансовую гибкость застройщиков, затрудняя оперативное финансирование текущих расходов, таких как приобретение материалов и выплата заработной платы персоналу. Эта ситуация вынуждает строительные организации искать альтернативные источники финансирования или разрабатывать нестандартные схемы взаимодействия с дольщиками, которые могут нести повышенные риски для всех участников процесса. Так, в качестве примеров таких альтернативных схем можно привести одновременное заключение договоров на покупку векселя и предварительную куплю-продажу конкретной квартиры, приобретение недвижимости через жилищный кооператив, заключение договоров пожертвования и другие <20>. Эти методы, хотя и позволяют обойти ограничения, связанные с использованием счетов эскроу, могут создавать дополнительные юридические и финансовые риски для участников сделок.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Специальные правила регулирования банкротства застройщиков объясняются необходимостью дополнительной защиты прав и законных интересов участников строительства многоквартирного дома - дольщиков (непрофессиональных инвесторов - физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче объекта строительства (жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест), предусмотренного договором с застройщиком, или требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, и уплате убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Специальные правила регулирования банкротства застройщиков объясняются необходимостью дополнительной защиты прав и законных интересов участников строительства многоквартирного дома - дольщиков (непрофессиональных инвесторов - физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче объекта строительства (жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест), предусмотренного договором с застройщиком, или требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, и уплате убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отклоняя доводы ответчика о возникновении на стороне истцов неосновательного обогащения при получении последними денежных средств за устранение недостатков квартиры и не возврата годных остатков, суд апелляционной инстанции указал, что истец, установив наличие недостатков в приобретенной им квартире, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков квартиры, что соответствует способу защиты прав участника долевого строительства, установленному в части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору и не предусматривает возврата товара с недостатками."
Перспективы и риски арбитражного спора: Инвестиционный договор: Заказчик (Застройщик) хочет обязать Инвестора (Соинвестора) исполнить обязательства по договору
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что Заказчик (Застройщик) избрал ненадлежащий способ защиты права (отсутствуют сведения о конкретных действиях, направленных на реальное исполнение инвестиционного договора при удовлетворении заявленных требований)
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что Заказчик (Застройщик) избрал ненадлежащий способ защиты права (отсутствуют сведения о конкретных действиях, направленных на реальное исполнение инвестиционного договора при удовлетворении заявленных требований)
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, наличии обеспечения или обращении в Фонд развития территорий
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, наличии обеспечения или обращении в Фонд развития территорий
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Таким образом, получается, что отечественные разработчики в названии продемонстрировали терминологию Гражданского кодекса РФ, в котором в ст. 740 указаны признаки договора строительного подряда. В названии Международного стандарта отражена суть хозяйственных операций - строительство. Исходя из нее следует, что работы в бухгалтерском учете отражаются так, как предусмотрено этим Стандартом. Этот же принцип является определяющим при организации учета строительной деятельности в российском бухгалтерском учете. В российской практике в отношении строительства МКД присутствуют особенности, наложенные законодательством для обеспечения прав дольщиков, их защиты от недобросовестных застройщиков (Закон N 214-ФЗ).
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Таким образом, получается, что отечественные разработчики в названии продемонстрировали терминологию Гражданского кодекса РФ, в котором в ст. 740 указаны признаки договора строительного подряда. В названии Международного стандарта отражена суть хозяйственных операций - строительство. Исходя из нее следует, что работы в бухгалтерском учете отражаются так, как предусмотрено этим Стандартом. Этот же принцип является определяющим при организации учета строительной деятельности в российском бухгалтерском учете. В российской практике в отношении строительства МКД присутствуют особенности, наложенные законодательством для обеспечения прав дольщиков, их защиты от недобросовестных застройщиков (Закон N 214-ФЗ).
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.10. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.10. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика
Статья: Субаренда земельных участков как инструмент реализации решений о комплексном развитии территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Угроза символических штрафов для должностных лиц за противоправные требования к застройщикам вряд ли в современных условиях может считаться эффективным инструментом защиты прав застройщиков, в том числе реализующих проекты КРТ. Возможно, в целях недопущения названных административных правонарушений и для сокращения инвестиционно-строительного цикла теперь, спустя пять лет, уже назрела необходимость внесения в КоАП РФ соответствующих поправок <4>.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Угроза символических штрафов для должностных лиц за противоправные требования к застройщикам вряд ли в современных условиях может считаться эффективным инструментом защиты прав застройщиков, в том числе реализующих проекты КРТ. Возможно, в целях недопущения названных административных правонарушений и для сокращения инвестиционно-строительного цикла теперь, спустя пять лет, уже назрела необходимость внесения в КоАП РФ соответствующих поправок <4>.