Запрос согласия на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрос согласия на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
Готовое решение: Как составить гарантийное письмо от арендодателя для подтверждения адреса юридического лица - арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Если гарантийное письмо выдает арендатор субарендатору, обязательно приложите копию договора аренды и документ, подтверждающий согласие арендодателя по основному договору аренды на субаренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если гарантийное письмо выдает арендатор субарендатору, обязательно приложите копию договора аренды и документ, подтверждающий согласие арендодателя по основному договору аренды на субаренду.
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 15АП-18695/2023 по делу N А32-19827/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, о признании договора недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец, проявляя должную степень осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, до заключения договора субаренды мог запросить необходимую информацию относительно согласия собственника и арендодателя на передачу спорных помещений в субаренду. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 по делу N А40-284497/2019.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, о признании договора недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец, проявляя должную степень осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, до заключения договора субаренды мог запросить необходимую информацию относительно согласия собственника и арендодателя на передачу спорных помещений в субаренду. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 по делу N А40-284497/2019.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако произвол арендодателя можно понимать как право дать или не дать согласие (но не как произвол в части определения его содержания). Возможно ли обозначить в согласии срок его действия или поставить его под условие? Например, если в договоре аренды на срок 49 лет указано, что арендодатель дает согласие на субаренду, если она будет действовать в ближайший год, то в дальнейшем нужно запрашивать новое согласие.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако произвол арендодателя можно понимать как право дать или не дать согласие (но не как произвол в части определения его содержания). Возможно ли обозначить в согласии срок его действия или поставить его под условие? Например, если в договоре аренды на срок 49 лет указано, что арендодатель дает согласие на субаренду, если она будет действовать в ближайший год, то в дальнейшем нужно запрашивать новое согласие.
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Как получить согласие арендодателя на субаренду
(КонсультантПлюс, 2026)Как получить согласие арендодателя на субаренду
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)С точки зрения экономики получение выгоды от использования чужого имущества без согласия собственника приводит, с одной стороны, к неполучению дохода при возможной сдаче имущества по более высокой ставке, а с другой - к элементарному извлечению дохода, которого не должно было быть. Можно говорить о предпринимательском подходе арендатора, которому свойственен риск. В этом случае под риском следует рассматривать взыскание с арендатора данного дохода арендодателем. Чтобы исключить такой риск арендатор может изначально запросить разрешение от арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)С точки зрения экономики получение выгоды от использования чужого имущества без согласия собственника приводит, с одной стороны, к неполучению дохода при возможной сдаче имущества по более высокой ставке, а с другой - к элементарному извлечению дохода, которого не должно было быть. Можно говорить о предпринимательском подходе арендатора, которому свойственен риск. В этом случае под риском следует рассматривать взыскание с арендатора данного дохода арендодателем. Чтобы исключить такой риск арендатор может изначально запросить разрешение от арендодателя на сдачу имущества в субаренду.