Договор субаренды без согласия собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды без согласия собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Таким образом, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 425, 432, 433, 607, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", учитывая, что в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды от 29.01.2007 N АЗФ-5/1254 за обществом "РЖД" закреплено право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, приняв во внимание положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому договор субаренды по общему правилу подлежит регистрации, если он заключается на срок не менее года, установив, что договор субаренды части земельного участка заключен на неопределенный срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о несостоятельности довода управляющего относительно незаключенности договора субаренды по причине отсутствия его государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Соответственно, значение приобретает согласие собственника, т.е. выражение его воли. Именно отсутствие воли собственника может привести к устранению договорной связи между арендатором и третьим лицом (ст. 173.1 ГК РФ) и лишить третье лицо основания владения. При совершении оспоримой сделки, которой является заключенный договор субаренды без согласия собственника, нарушается юридически значимая воля уполномоченного давать согласие на совершение сделки лица <3>.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Соответственно, значение приобретает согласие собственника, т.е. выражение его воли. Именно отсутствие воли собственника может привести к устранению договорной связи между арендатором и третьим лицом (ст. 173.1 ГК РФ) и лишить третье лицо основания владения. При совершении оспоримой сделки, которой является заключенный договор субаренды без согласия собственника, нарушается юридически значимая воля уполномоченного давать согласие на совершение сделки лица <3>.