Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2022 N 301-ЭС21-28068(1) по делу N А43-31129/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Как следует из материалов дела, в ходе выездной налоговой проверки налоговый орган установил, что в проверяемом периоде общество продало несколько объектов недвижимости, однако впоследствии решением арбитражного суда договор купли-продажи был признан недействительным с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Как следует из материалов дела, в ходе выездной налоговой проверки налоговый орган установил, что в проверяемом периоде общество продало несколько объектов недвижимости, однако впоследствии решением арбитражного суда договор купли-продажи был признан недействительным с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции.