Замена стороны в договоре аренды госрегистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды госрегистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 по делу N А56-25434/2021
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования управляющей компании: Об обязании демонтировать оборудование на фасаде.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что оборудование проведено к помещению, занимаемому арендатором, разрешительная документация на размещение кабеля на фасаде дома не представлена.
Решение: Отказано.Довод истца относительно возникновения у Общества обязанности демонтировать оборудование с приведением фасада МКД в прежнее состояние только лишь по тому основанию, что Компания использует адрес помещения как адрес государственной регистрации, является ошибочным, поскольку означено не свидетельствует ни о принадлежности спорного оборудования Обществу, тем более с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды от 01.08.2016 N 01/08/16/А, ни о его монтаже последним.
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования управляющей компании: Об обязании демонтировать оборудование на фасаде.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что оборудование проведено к помещению, занимаемому арендатором, разрешительная документация на размещение кабеля на фасаде дома не представлена.
Решение: Отказано.Довод истца относительно возникновения у Общества обязанности демонтировать оборудование с приведением фасада МКД в прежнее состояние только лишь по тому основанию, что Компания использует адрес помещения как адрес государственной регистрации, является ошибочным, поскольку означено не свидетельствует ни о принадлежности спорного оборудования Обществу, тем более с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды от 01.08.2016 N 01/08/16/А, ни о его монтаже последним.
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.1. Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: К собственнику нежилого помещения обратился учредитель будущей организации с целью предоставления (подтверждения) юридического адреса. Что можно предпринять для обеспечения заключения договора аренды после регистрации юридического лица?
(Консультация эксперта, 2023)- заключить договор аренды нежилого помещения с предполагаемым учредителем, условиями которого предусмотреть возможность зарегистрировать по адресу юридическое лицо. В последующем, после государственной регистрации юридического лица, заменить сторону договора аренды с гражданина на юридическое лицо (передать договор);
(Консультация эксперта, 2023)- заключить договор аренды нежилого помещения с предполагаемым учредителем, условиями которого предусмотреть возможность зарегистрировать по адресу юридическое лицо. В последующем, после государственной регистрации юридического лица, заменить сторону договора аренды с гражданина на юридическое лицо (передать договор);
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.