Замена стороны в договоре аренды госрегистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды госрегистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Замена стороны в договоре аренды
Апелляционное определение Курского областного суда от 18.01.2024 по делу N 33-99/2024 (УИД 46RS0030-01-2023-002744-06)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что процедура оформления предоставления спорного земельного участка за плату без проведения торгов была им соблюдена.
Решение: Удовлетворено.Перечисленные правовые акты органов местного самоуправления города Курска, а также договор аренды земельного участка от 17.06.2019 NN, зарегистрированный в установленном порядке уполномоченным органом - Управлением Росреестра по Курской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации: N, Соглашение о замене стороны в договоре NN от 17.06.2019 аренды земельного участка в городе Курске от 25.08.2020, подтверждают законность и обоснованность предоставления земельного участка ТСН ДНТ "Полевая". Также перечисленные акты подтверждают неизменность вида разрешенного использования исходного земельного участка и территориальной зоны "СХ" - зона сельскохозяйственного использования.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что процедура оформления предоставления спорного земельного участка за плату без проведения торгов была им соблюдена.
Решение: Удовлетворено.Перечисленные правовые акты органов местного самоуправления города Курска, а также договор аренды земельного участка от 17.06.2019 NN, зарегистрированный в установленном порядке уполномоченным органом - Управлением Росреестра по Курской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации: N, Соглашение о замене стороны в договоре NN от 17.06.2019 аренды земельного участка в городе Курске от 25.08.2020, подтверждают законность и обоснованность предоставления земельного участка ТСН ДНТ "Полевая". Также перечисленные акты подтверждают неизменность вида разрешенного использования исходного земельного участка и территориальной зоны "СХ" - зона сельскохозяйственного использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: К собственнику нежилого помещения обратился учредитель будущей организации с целью предоставления (подтверждения) юридического адреса. Что можно предпринять для обеспечения заключения договора аренды после регистрации юридического лица?
(Консультация эксперта, 2023)- заключить договор аренды нежилого помещения с предполагаемым учредителем, условиями которого предусмотреть возможность зарегистрировать по адресу юридическое лицо. В последующем, после государственной регистрации юридического лица, заменить сторону договора аренды с гражданина на юридическое лицо (передать договор);
(Консультация эксперта, 2023)- заключить договор аренды нежилого помещения с предполагаемым учредителем, условиями которого предусмотреть возможность зарегистрировать по адресу юридическое лицо. В последующем, после государственной регистрации юридического лица, заменить сторону договора аренды с гражданина на юридическое лицо (передать договор);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Готовое решение: Как совершить новацию
(КонсультантПлюс, 2025)Допустим, вы хотите новировать обязательство по оплате поставленного товара в обязательство по передаче доли в праве общей собственности на здание. По общему правилу для договора поставки достаточно простой письменной формы, а сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость совершаются в нотариальной форме. В данном случае вы должны удостоверить соглашение о новации у нотариуса, иначе оно будет ничтожно (п. 3 ст. 8.1, пп. 1 п. 1 ст. 161, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Допустим, вы хотите новировать обязательство по оплате поставленного товара в обязательство по передаче доли в праве общей собственности на здание. По общему правилу для договора поставки достаточно простой письменной формы, а сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость совершаются в нотариальной форме. В данном случае вы должны удостоверить соглашение о новации у нотариуса, иначе оно будет ничтожно (п. 3 ст. 8.1, пп. 1 п. 1 ст. 161, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Поскольку такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, в целях наследования вытекающих из них прав и обязанностей достаточно предоставить нотариусу договор аренды недвижимости, оформленный по правилам, действовавшим в момент его заключения. По итогам оформления свидетельства о праве на наследство возможно вступление наследника в договор посредством подписания с арендодателем соглашения, касающегося замены стороны в обязательстве. Государственной регистрации такое соглашение не подлежит, поскольку не была зарегистрирована основная сделка.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Поскольку такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, в целях наследования вытекающих из них прав и обязанностей достаточно предоставить нотариусу договор аренды недвижимости, оформленный по правилам, действовавшим в момент его заключения. По итогам оформления свидетельства о праве на наследство возможно вступление наследника в договор посредством подписания с арендодателем соглашения, касающегося замены стороны в обязательстве. Государственной регистрации такое соглашение не подлежит, поскольку не была зарегистрирована основная сделка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку установленный пунктом 5.3 договора порядок определения размера арендной платы не менялся дополнительными соглашениями, то изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При данных обстоятельствах необходимость государственной регистрации дополнительных соглашений не требовалась.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку установленный пунктом 5.3 договора порядок определения размера арендной платы не менялся дополнительными соглашениями, то изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При данных обстоятельствах необходимость государственной регистрации дополнительных соглашений не требовалась.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.