Реконструкция предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2024)В договор залога не нужно вносить изменения, касающиеся описания его предмета, в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в т.ч. в результате которых создано или возникло новое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)В договор залога не нужно вносить изменения, касающиеся описания его предмета, в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в т.ч. в результате которых создано или возникло новое имущество
Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 304-ЭС21-11281 по делу N А46-5868/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора цессии в отношении здания и земельного участка, обязании органа кадастрового учета провести регистрационные действия.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку увеличение площади здания установлено сведениями ЕГРН и вступившими в законную силу судебными актами, связано с самовольной реконструкцией, здание, являющееся предметом залога по договору ипотеки, прекратило свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из того, что увеличение площади здания с кадастровым номером 55:36:090108:3272 установлено сведениями Единого государственного реестра недвижимости и связано с его самовольной реконструкцией, следовательно, объект недвижимости (здание), являющийся предметом залога по договору ипотеки от 06.12.2007 N 37/3-1/07 (четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 1 845,4 кв. м, инвентарный номер: 6661240), прекратил свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимого имущества. Учитывая непредставление заявителем документов, подтверждающих законность произведенных работ, в результате которых изменилась площадь объекта недвижимости, отказ управления является законным.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора цессии в отношении здания и земельного участка, обязании органа кадастрового учета провести регистрационные действия.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку увеличение площади здания установлено сведениями ЕГРН и вступившими в законную силу судебными актами, связано с самовольной реконструкцией, здание, являющееся предметом залога по договору ипотеки, прекратило свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из того, что увеличение площади здания с кадастровым номером 55:36:090108:3272 установлено сведениями Единого государственного реестра недвижимости и связано с его самовольной реконструкцией, следовательно, объект недвижимости (здание), являющийся предметом залога по договору ипотеки от 06.12.2007 N 37/3-1/07 (четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 1 845,4 кв. м, инвентарный номер: 6661240), прекратил свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимого имущества. Учитывая непредставление заявителем документов, подтверждающих законность произведенных работ, в результате которых изменилась площадь объекта недвижимости, отказ управления является законным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)Залогодатель может изменять предмет залога: ремонтировать, реконструировать, производить перепланировку, изменять его параметры и характеристики.
(КонсультантПлюс, 2024)Залогодатель может изменять предмет залога: ремонтировать, реконструировать, производить перепланировку, изменять его параметры и характеристики.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если предмет залога изменился (например, был реконструирован), это не означает его гибель. Залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если предмет залога изменился (например, был реконструирован), это не означает его гибель. Залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)8. При переработке, реконструкции предмета залога и т.п. залогодержатель вправе предъявить несостоятельному залогодателю требование о признании обязательства обеспеченным залогом вновь образованного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)8. При переработке, реконструкции предмета залога и т.п. залогодержатель вправе предъявить несостоятельному залогодателю требование о признании обязательства обеспеченным залогом вновь образованного объекта.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).